בעלים ישראל יעקב שמאות מקרקעין
שמאי המקרקעין ישראל יעקב, בעלים של משרד "ישראל יעקב שמאות מקרקעין בע"מ", בנה את דרכו המקצועית בד בבד עם ראשית ימיו של ענף ההתחדשות העירונית בישראל.
הדרך המקצועית
בתקופה שבה התחום נחשב ל"ניסוי", יעקב למד כי תפקיד השמאי הוא להוות את עמוד השדרה הכלכלי ושומר האינטרס של בעלי הדירות בפרויקט. רגע השיא בקריירה שלו הוא היכולת להוביל בהצלחה מאות בעלי דירות במתחמים רבים, שבהם השמאות הפכה ממסמך טכני למפתח שהוציא פרויקטים תקועים לדרך. הוא גאה במיוחד במקרים שבהם הדיוק השמאי הגן על זכויות הדיירים והבטיח להם תמורה הוגנת ובטוחה במציאות של אי-ודאות.
"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי של ישראל יעקב רואה בשמאי מטעם בעלי הדירות את "שומר הסף הכלכלי" של הפרויקט. הערך הייחודי של המשרד נובע מהיותו חלוץ בתחום, המביא עמו ניסיון מצטבר של אלפי יחידות דיור והבנה עמוקה של כלל הצדדים בתהליך. יעקב מדגיש כי עבודת המשרד אינה מסתכמת בבדיקת טבלאות איזון, אלא ביצירת ודאות כלכלית ובווידוא כי הצעות היזמים הן ריאליות ולא כאלו שיתבררו כבלתי כלכליות בהמשך. לשם כך, המשרד מפעיל מנגנונים שמאיים מתוחכמים השומרים על השווי הנדל"ני של בעלי הדירות לאורך כל חיי הפרויקט.
היקפי הפעילות והעשייה
כיום, המשרד מוביל ייצוג שמאי של אלפי בעלי דירות במאות מתחמי התחדשות עירונית, החל ממתחמי פינוי-בינוי מורכבים ועד פרויקטים בנייניים. היעד המקצועי של יעקב הוא להמשיך ולהטמיע את חשיבות השמאי כבר בשלבים הטרומיים של התהליך. הוא שואף להגיע למצב שבו כל בעל דירה בישראל יבין כי שמאות מוקדמת היא ה"ביטוח" הטוב ביותר להצלחת הפרויקט ומניעת עוגמת נפש, ולכן עליה להיות חלק משמעותי מצוות היועצים כבר בשלב מכרז היזמים.
המלצתך למקבלי ההחלטות?
"במבט מערכתי, אני קורא למקבלי ההחלטות לבצע עדכון רציף וריאלי של "תקן 21", כך שיתאים למציאות הכלכלית המשתנה ולאתגרי המימון הנוכחיים. כמו כן, יש לפעול לקיצור זמני האישור של דוחות שמאיים ברשויות המקומיות, שכן בירוקרטיה זו מעכבת בניית אלפי ממ"דים. בנוסף, צמצום חוסר הוודאות השמאי הוא צו השעה לביטחון האזרחים".
מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך לפרויקט מוצלח?
"העצה החשובה ביותר לקידום פרויקט מנצח היא עריכת בדיקת היתכנות כלכלית אובייקטיבית עוד לפני בחירת היזם. טעות קריטית שדיירים ויזמים חייבים להימנע ממנה היא התבססות על 'הבטחות שיווקיות' של תמורות גבוהות מדי שאין להן אחיזה במציאות התכנונית והכלכלית. פרויקט שמתחיל בטעות שמאית או בהבטחה חסרת בסיס, סופו להיתקע בשלבים מתקדמים; דיוק ושקיפות כלכלית מהיום הראשון הם המפתחות היחידים להצלחה".
