מירי שפיץ, בעלת משרד "מרים שפיץ ייעוץ כלכלי ושמאות מקרקעין", פועלת בנקודת החיבור שבין כלכלה, קרקע ואנשים. היא מתגוררת בצפון הארץ, נשואה ואם לשלושה, ומנהלת משרד עצמאי לשמאות מקרקעין וייעוץ כלכלי, עם התמחות בליווי תהליכים מורכבים וארוכי טווח של התחדשות עירונית.
את דרכה המקצועית בנתה בהדרגה, מתוך עניין עמוק בקשר שבין מספרים, התנהגות אנושית וקבלת החלטות שמשפיעות על חיי היומיום של אנשים וקהילות.
שפיץ היא בוגרת תואר ראשון בכלכלה וניהול, תואר שני (MBA) במנהל עסקים ושמאית מקרקעין מוסמכת. לצד הפעילות המקצועית, היא פעילה בלשכת שמאי המקרקעין כחברה בוועדת המחקר ובוועדת הבינה המלאכותית (AI), מתוך תפיסה של אחריות מקצועית וחשיבה קדימה. "מעבר לעשייה המקצועית, אני פעילה בלשכת שמאי המקרקעין כחברה בוועדת המחקר וחברה בוועדת הבינה המלאכותית (AI) מתוך אמונה בחשיבותו של קידום הידע המקצועי, חשיבה עתידית ושיח אחראי על השינויים ועתידו של הענף", היא מסבירה.
"קבלת החלטה נכונה"
הכניסה שלה לעולם שמאות המקרקעין עברה דרך הכלכלה. "דרכי המקצועית לשמאות מקרקעין עברה דרך עולם הכלכלה, מתוך עניין עמוק בחיבור שבין מספרים, התנהגות אנושית וקבלת החלטות נכונה”, היא אומרת, "השמאות אפשרה לי להצמיד את הידע הכלכלי לקרקע, תרתי משמע, ולעסוק בתחום בעל השפעה ממשית על העתיד של אנשים, ערים וקהילות".
במהלך השנים היא התמחתה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, טבלאות הקצאה ואיזון, הערכות שווי ובדיקות כלכליות לפרויקטים יזמיים, תוך שילוב בין ראייה כלכלית רחבה לרגישות אנושית ודיוק מקצועי.
מבחינתה, ההתחדשות העירונית היא אחד התחומים הרגישים והמשמעותיים בענף: "התחדשות עירונית נמצאת בדיוק במקום שבו מקצועיות פוגשת גורלות. זה תחום שבו כל מספר מייצג זכויות, תקוות ולעיתים גם חששות עמוקים".
אחריות, ללא אשליות
את תפקיד השמאית היא מגדירה כעמדה מקצועית יציבה בתוך מערכת מורכבת. "האחריות של השמאי היא להיות קול מקצועי, יציב, הוגן ובלתי תלוי. כזה שמאפשר תהליך נכון, מונע אשליות ומחבר למציאות קיימת מחד ואינו חוסם התקדמות ומדכא יוזמה מאידך".
לא אחת, חוות דעת שמאית מדויקת היא זו שמאפשרת לפרויקט להתקדם. "ישנם פרויקטים שבהם פער קטן בניתוח הכלכלי היה ההבדל בין קיפאון של שנים לבין קידום מוסכם", היא מתארת, "ברגע שהמספרים מוצגים בצורה שקופה, מבוססת ומוסברת נוצר אמון והדרך להסכמות נפתחה". לדבריה, "כשהשמאות טובה, היא לא מבטלת או בולמת פרויקטים, היא מאפשרת אותם בשינויים הנדרשים להצלחתם".
האיזון בין חישוב כלכלי מדויק לבין ההבנה שמאחורי הנתונים עומדים אנשים וקהילות, הוא חלק מהשגרה המקצועית שלה. "האיזון מתחיל בהקשבה ובהבנה. המספרים חייבים להיות מדויקים. הדרך להציג ובעיקר להסביר אותם, קריטית להצלחת התהליך והטמעתו בצורה קשובה ואנושית". מבחינתה, בהירות יוצרת שותפות: "’פיזור 'הערפל' על ידי הצגת הנתונים באופן פשוט וברור על מנת שהאנשים יבינו את ההיגיון הכלכלי מוריד חששות טבעיים וגורם להרגשה של שותפות".
בודקת לעומק וביושרה
כמי שמובילה משרד עצמאי, שפיץ מדגישה את חשיבות האמון והעקביות. "בעקביות, ביושרה ובהבנה שטעות קטנה היום עלולה להפוך למשבר מחר", כך היא מתארת את אופן העבודה שלה. "אני מקפידה על בדיקות עומק, על הצגת תמונה מלאה ועל זמינות לאורך כל הדרך". מבחינתה, אמון אינו רגע חד־פעמי: "אמון לא נבנה במסמך אחד, אלא בליווי רציף, מעדכן, קשוב ובעיקר מכיל".
הענף, לדבריה, מצוי בשינוי מתמיד. "מדובר ביכולת לראות קדימה", היא אומרת, "תפקידה של השמאות לא עונה רק על השאלה 'כמה זה שווה?' אלא גם על 'למה?’' ו'באיזה תנאים?'". שמאות שמייצרת ערך, בעיניה, היא כזו ש"מתרגמת נתונים לכלי עבודה מעשיים. עבור יזמים, דיירים ושאר מקבלי החלטות".
"אני אדם של אנשים"
במבט קדימה, שפיץ מבקשת להמשיך להיות חלק מתהליכים מאוזנים ובריאים של התחדשות עירונית. "להמשיך להיות חלק בבניית הארץ עם תהליכים נכונים, מאוזנים ובריאים", היא אומרת, "תהליכים שמכבדים ושומרים על הזכויות של הדיירים, מאפשרים ליזמים לפעול בזריזות וביעילות, ותורמים להתחדשות אמיתית של המרחב העירוני". מבחינתה, "התחדשות עירונית היא לא רק בניינים, אלא גם העתיד של קהילות".
וכשהעבודה נגמרת והטייטלים נשארים בצד, הזהות ברורה. "אני אדם של אנשים", היא מסכמת. "סקרנות, הקשבה ואחריות מלוות אותי בכל עשייה, אבל מעל הכול עומדת האמונה שהמקצוע שלנו נוגע בחיים עצמם".
