עו"ד בכירה במחלקת הנדל"ן וההתחדשות העירונית בדורון טיקוצקי, קנטור, גוטמן, עמית, גרוס ושות'
נינה אהרונוב (36) בוגרת תואר ראשון ותואר שני במשפטים מאוניברסיטת בר אילן, מכהנת כעו"ד בכירה במחלקת הנדל"ן וההתחדשות העירונית בדורון טיקוצקי, קנטור, גוטמן, עמית, גרוס ושות'. אהרונוב מתמחה בייצוג וליווי דיירים ויזמים, וייצוג גופים מממנים בפרויקטי התחדשות עירונית, ומכהנת כחברה בועדה להתחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין.
על הסיבות לכניסתה לתחום הנדל"ן, מספרת אהרונוב: "דרכי בתחום הנדל"ן התחילה לפני כעשור ברשות מקרקעי ישראל שם התמחיתי".
בעשור בו היא פעילה בענף, אהרונוב קצרה הצלחות רבות, טיפלה בכל ההיבטים המשפטיים הנוגעים לפרוייקטי נדל"ן והתחדשות עירונית ולייצוג דיירים, חברות נדל"ן, יזמים, קבוצות רכישה וקבלנים במסגרת עסקאות נדל"ן לאורך כל שלבי התכנון וההקמה, המימון, השיווק ועד לשלב רישום הפרויקט.
בנוסף, הייתה אמונה על ייצוג קרנות מימון נדל"ן פרטיות, מוסדות פיננסיים בכלל ההיבטים המשפטיים הכרוכים במימון עסקת נדל"ן, וזאת החל מבדיקת שלב הנאותות, ההתקשרות בהסכם מימון, תכנון בטוחות ויצירתן ועוד.
כיום, המשרד בו היא מכהנת כעו"ד בכירה, חתום על ליווי של כ- 10,000 בעלי דירות בלמעלה מ- 90 מתחמי פינוי בינוי בכל רחבי הארץ, בנוסף, המשרד מלווה בעלי דירות בעשרות פרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה).
לשאלה כיצד השפיעה עליה שנת המלחמה? משיבה אהרונוב: "עם פרוץ המלחמה חלה צניחה בהיקף העסקאות, מחסור בידיים עובדות וגם מגמה של ירידה במחירים, כולל האטה במכירת דירות בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן), הפגיעה החזקה ביותר הייתה במחוזות הדרום והצפון, שבהם גם פונו יישובים, ופגיעה מתונה יחסית נרשמה במחוזות המרכז ותל אביב.
אנחנו רואים כי החל מנובמבר – ינואר 2024 ניכרה התאוששות, שהלכה והתגברה, וחברות הנדל"ן מזהות התאוששות מסוימת במשרדי המכירות, אך מוקדם לקבוע בוודאות מה צפויה להיות המגמה של מחירי הדירות. למלחמה צפויה להיות השפעה משמעותית על ההתפתחויות בשוק זה, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע.
לצד זאת, יש לזכור כי בישראל יש ביקוש גבוה ויציב לדירות בשל גידול האוכלוסין המתמיד, וההאטה בשוק הביאה למצב של ביקושים כבושים, שצפויים להתפרץ כאשר השוק ישוב ליציבות כלשהי. יש לקחת בחשבון את גלי העלייה של יהודים מחו"ל בשל התגברות האנטישמיות, שיוסיפו ביקושים לדירות עם ממ"ד. דווקא בתקופה מאתגרת זו, מגלים בעלי דירות רצון ונחישות לקדם תהליכים, ואני מאמינה שאנחנו כעם וכחברה נצא מחוזקים, ותחום הנדל"ן ימשיך לשגשג ולפרוח".
