עו"ד שמואל שוב

עו"ד שמואל שוב, השותף המנהל של משרד "שוב ושות'", מוביל מורשת משפחתית מפוארת המלווה אותו כמעט ארבעה עשורים ועומד בראש אחד המשרדים המשמעותיים ביותר לקידום ההתחדשות העירונית בישראל. 

הדרך המקצועית
המשרד, שהוקם על ידי אביו, עו"ד משה שוב ז"ל, בשנת 1957, נחשב לאחד מחלוצי ופורצי הדרך בתחום הנדל"ן בישראל. שוב השתלב במשרד כבר בגיל צעיר, לפני למעלה מ-30 שנה, וספג מאביו את רזי המקצוע ואת היכולת לזהות הזדמנויות משפטיות ותכנוניות מורכבות. כיום, הוא מוביל משרד בוטיק המונה למעלה מ-40 עובדים, המתמחה בכל היבטי הנדל"ן – מדיני קניין ותכנון ובנייה ועד למיסוי מקרקעין, דיני חוזים וליטיגציה בבתי המשפט.

"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי של שוב מזוקק במוטו המלווה את המשרד כבר שנים: "מבינים נדל"ן, נושמים נדל"ן וחיים נדל"ן". עבורו, הערך הייחודי שהמשרד מעניק הוא עומק המומחיות והיכולת לספק "סל שירותים משפטי מלא" תחת קורת גג אחת. הייחוד של המשרד בא לידי ביטוי בליווי פרויקטים לאורך עשרות שנים – מרגע שהקרקע עוד הייתה לא מתוכננת, דרך אישור התוכניות והרישוי, ועד לבנייה, מסירת הדירות ורישום הבית המשותף. גישה הוליסטית זו מעניקה ליזמים ולבעלי קרקעות פרטיים כתובת אחת יציבה לכלל האתגרים המשפטיים והתכנוניים.

היקפי הפעילות והעשייה
בתנופת העשייה הנוכחית, שוב מוביל כמה מהמתחמים המורכבים והמשמעותיים ביותר בישראל, בדגש על ייצוג בעלי קרקעות פרטיים במתחמים מרובי בעלים. פעילותו מתפרסת על פני מוקדי ביקוש אסטרטגיים כגון שדה דב, ח-500 בחולון, מערב בת ים, מתחם האלף בראשון לציון וחוף התכלת בהרצליה. הוא מסייע לאלפי בעלי זכויות בהתאגדות ובמימוש השקעותיהם באמצעות הסכמי קומבינציה או בנייה עצמית. לצד זאת, הוא מלווה יזמים במאבקים מורכבים מול הרשויות, במיוחד בסכסוכים שבין רשות מקרקעי ישראל לרשויות המקומיות, המייצרים עיכובים משמעותיים בשיווק ופיתוח קרקעות.

המלצתך למקבלי ההחלטות?
"הפחתת מס הרכישה כדי לאפשר את חזרת המשקיעים לשוק, לצד הורדת הריבית שתקל על עלויות המימון ליזמים ולרוכשים. בתחום ההתחדשות העירונית, המדינה והרשויות צריכות לסייע ליזמים בהפיכת פרויקטים לכדאיים כלכלית, דרך תוספת זכויות או קרקעות משלימות, במטרה לספק לבעלי הדירות הישנות דירות ממוגנות עם ממ"ד".

מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך לפרויקט מוצלח?
"העצה החשובה ביותר היא לפעול מתוך זהירות גדולה ובדיקה מעמיקה של הסיכונים. עברנו את הימים שבהם ניתן היה להניח שכל קרקע תהפוך לזהב באופן אוטומטי בשל עליית המחירים התמידית. הטעות הקריטית ביותר היא לפעול מתוך אופטימיות יתר ללא בדיקה מקצועית יסודית; כיום, יותר מאי פעם, יש להיעזר במומחים ולבחון כל עסקה וכל סיכון בכלים ריאליים וזהירים".