נחמה בוגין

נחמה בוגין היא משפטנית ושמאית מקרקעין בכירה, בעלת משרד "נחמה בוגין בע"מ – חברה לשמאות מקרקעין וליווי הליכי ייזום נדל"ן", המכהנת כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל. בוגין היא אחת הדמויות המשפיעות ביותר בענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית בארץ. 

הדרך המקצועית
עבור נחמה בוגין, עולם הנדל"ן הוא זירה של עשיית צדק ושיפור איכות חיים, אליה הגיעה "לגמרי במקרה" לאחר שסיימה תואר באגרונומיה. בשנת 1989 פתחה משרד עצמאי והייתה אחת הנשים הראשונות בענף. בוגין בנתה את סמכותה המקצועית דרך עבודה יסודית שהובילה לצמיחה מהירה, ועד היום היא רואה במקצוע השמאות שילוב מרתק של יצירתיות, הבנת שוק ויחסים אנושיים. 

רגע שיא משמעותי בקריירה שלה נרשם בשנת 2023, כאשר נבחרה לכהן כאישה הראשונה בתפקיד יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. עם זאת היא מגלה כי "רגע השיא" האמיתי עבורה הוא היכולת ללוות אלפי אנשים ברגעים המורכבים ביותר בחייהם, לעמוד לצידם מול הרשויות וגורמי כוח, ולעיתים אף לגשר בינם לבין עצמם. גאווה זו באה לידי ביטוי מוחשי בייצוג בעלי קרקע שנכסיהם הופקעו לטובת תשתיות לאומיות, בהם כביש חוצה ישראל בעבר ומתחמי המטרו כיום. חיבור טבעי זה הוביל אותה להיות חלוצה בעולם ההתחדשות העירונית וייצוג הדיירים.

"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי של בוגין מושתת על התפיסה ששמאות מקרקעין היא כלי חברתי, ולא רק מספר על דף. לראייתה, שומה מדויקת משפיעה על גורלן של משפחות ועל החלטותיהם של יזמים ורשויות. המשרד בראשותה מתמחה בליווי הליכי תכנון מורכבים, הפקעות, וייצוג בעלי קרקע ודיירים. הערך הייחודי שהיא מביאה, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, הוא היכולת לגשר ולהוביל מנטלית קבוצות דיירים גדולות; היא מאמינה שגישור על פערים פנימיים בתוך הקבוצה הוא קריטי להצלחה לא פחות מהמשא ומתן מול היזם.

היקפי הפעילות והעשייה
כיום, בוגין נחשבת לחלוצה בתחום הליווי השמאי לדיירים, מושג שהטמיעה תחת הסיסמה "שמאי מהיום הראשון". היא מלווה למעלה מ-20,000 דיירים ביותר מ-200 פרויקטים של פינוי-בינוי, תוך הקפדה על יחס אישי ומכבד לכל דייר ודייר. רגעי הסיפוק הגדולים שלה הם לראות קבוצות מסוכסכות מגיעות להסכמה ופרויקטים שיוצאים לדרך ומשנים את איכות החיים של הדיירים מקצה לקצה.

המלצתך למקבלי ההחלטות?
"יש לפעול לשינוי מבני ולהקמת בית דין מתמחה לנדל"ן. כיום, הפיגור הבירוקרטי והליכים משפטיים נמשכים לנצח והם החסם המרכזי בענף.  גוף שיפוטי ייעודי עם שופטים המבינים את הענף לעומקו יוכל לייצר פסיקה עקבית, לקצר הליכים ולהפוך את ה'מבוך הבירוקרטי' לתהליך צפוי, מהיר ויעיל".

מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך לפרויקט מוצלח?
"העצה החשובה ביותר היא להכניס שמאי מקרקעין לתמונה כבר בשלב המוקדם ביותר – עוד לפני שהיזם מציג הסכם מוכן. שמאי שנכנס מוקדם יכול להגן על הדיירים ולהמליץ על התמורות הראויות עוד לפני תחילת המשא ומתן. הטעות הקריטית היא להיכנס לתהליך בלי הכנה או מתוך לחץ; דיירים שמתארגנים נכון עם ליווי מקצועי מהשלב הראשון הם אלו שמגיעים לשולחן המשא ומתן עם כוח אמיתי".