בעלים ומייסד משרד עורכי דין אמיר שטיינהרץ
עבור עו"ד אמיר שטיינהרץ, בעלים ומייסד משרד עורכי דין אמיר שטיינהרץ, הדרך בעולם ההתחדשות העירונית החלה מתוך תובנה יסודית וקריטית: בעלי הדירות הם הלב הפועם והצד החשוב ביותר בכל פרויקט, אך במקביל הם גם הצד הפגיע ביותר בתוך המערכת המורכבת הזו. מתוך תפיסה זו, בחר שטיינהרץ להתמקד בייצוג בלעדי ועצמאי של בעלי זכויות בלבד, תוך הימנעות מוחלטת מייצוג יזמים. בכך הוא הבטיח ליווי משפטי נקי מניגודי עניינים, המכוון אך ורק להגנה בלתי מתפשרת על האינטרסים של הדיירים.
עם ניסיון עשיר של למעלה מ-20 שנה וליווי של יותר מ-350 פרויקטים מצפון ועד דרום, שטיינהרץ ביסס את מעמד משרדו כאחד המשרדים הבולטים והמשפיעים ביותר בתחום ייצוג בעלי הזכויות בישראל, וצבר מומחיות בניהול מתחמים מורכבים במיוחד, לרבות כאלו שנתקעו במשך שנים בשל קשיים תכנוניים, מחלוקות פנימיות או אתגרים כלכליים, שחייבו פתרונות יצירתיים.
"אני מאמין"
ה"אני מאמין" המקצועי של שטיינהרץ גורס כי הדיירים חייבים להיות "הצד החזק" והשולט בפרויקט. הייחוד של משרדו טמון בשילוב שבין מומחיות משפטית רבת שנים לבין ליווי אסטרטגי מלא של הפרויקט לכל אורך חייו. הליווי מתחיל כבר בשלב התארגנות הדיירים והקמת הנציגות, ממשיך בניהול מכרזי יזמים קפדניים ובחירת הגורם המבצע, ועד לניהול מו"מ מורכב המבטיח את מלוא הזכויות והביטחונות.
עבורו, רגעי השיא אינם נמדדים רק בחתימה על חוזים או אישור תוכניות, אלא ברגע המרגש שבו דיירים מקבלים את המפתח לביתם החדש, מתוך ידיעה שהתהליך כולו התנהל בשקיפות מלאה ובביטחון מקסימלי.
שטיינהרץ רואה בהתחדשות העירונית הרבה מעבר לעסקת נדל"ן או הליך תכנוני רגיל – זוהי עבורו משימה לאומית, חברתית ואנושית מהמעלה הראשונה, המשפיעה ישירות על איכות החיים, הביטחון והעתיד של אלפי משפחות בישראל. הוא מקפיד על בניית אמון אישי עמוק מול בעלי הדירות ועל הנגשת מידע מורכב בצורה ברורה ופשוטה, כדי להפוך את הדיירים לשותפים אמיתיים בקבלת ההחלטות
המלצתך למקבלי ההחלטות?
"אני קורא למקבלי ההחלטות לייצר ודאות תכנונית, רגולטורית וכלכלית בכל עיר ויישוב בארץ. הצלחת ההתחדשות העירונית לא תימדד רק בכמות הפרויקטים שיצאו לדרך, אלא ביכולת לייצר יציבות וביטחון עבור האנשים שעומדים במרכזם".
מניסיונך העשיר, מהו הטיפ שלך לפרויקט מוצלח?
"הבסיס לפרויקט מוצלח טמון בניהול נכון ומקצועי כבר מהיום הראשון של ההתארגנות. אחת ההחלטות המשמעותיות והקריטיות ביותר שבעלי דירות מקבלים היא בחירת עורך הדין המייצג – זוהי הדמות המקצועית שתקבע את רמת ההגנה, רשת הביטחון והתמורות הסופיות לאורך כל הדרך המורכבת.
"הטעות הגדולה ביותר שיש להימנע ממנה היא פסיביות או יציאה לדרך ללא ייצוג עצמאי וחזק השומר אך ורק על אינטרס הדיירים. בהתחדשות עירונית, מי שמוביל נכון את התהליך בשלביו הראשונים – הוא זה שקובע את התוצאה עבור הדיירים".
