גלעד אורן

גלעד אורן (49) מנכ"ל מצלאוי חברה לבניין בע"מ, חברת בנייה ויזמות נדל"ן העוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטי מגורים במסגרת התחדשות עירונית בדגש על פינוי בינוי. 

החברה שהוקמה בשנת 1977 היא חלוצת הפינוי בינוי בארץ, עם הפרויקט הראשון שנבנה בקריית אונו. מאז הקמתה, מצלאוי בנתה אלפי יחידות דיור. החברה הינה חברה קבלנית עם סיווג ג 5, ובעלת זרוע ביצועית. 

משנת 2007 החברה הינה חברה ציבורית, שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א. ההתמחות בתחום ההתחדשות העירונית באה לידי ביטוי לכל אורך התהליך, החל משלב הייזום ועד מסירת הדירות החדשות לדיירים. 

כיום, החברה חתומה על 25 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון, בהיקף כולל של כ-5,000 יח"ד.

את תחילת דרכו בענף עשה אורן בתפקידים שונים בקבוצת חנן מור ובפירמת רואי החשבון EY, בהמשך כיהן כמנכ״ל החברה הכלכלית באשקלון, משם עבר לכהן כמנכ״ל מנהלת הסכם הגג של עיריית אור יהודה, וליווה רשויות מקומיות בהסכמי פיתוח שונים. אורן, רו"ח, בעל תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות בחשבונאות ותואר שני במשפטים, צבר בתפקידים אלו ניסיון רב בהקמת שכונות מגורים ומתחמי תעסוקה. 

לשאלה מה מייחד את החברה, הוא משיב: "חלוצת ההתחדשות העירונית בישראל מבצעת את הפרויקטים שלה בעצמה, מה שמקנה לה, לדיירים והרוכשים יתרון ושקט נפשי".

על רגעים מרגשים במהלך שנות פעילותו, הוא מספר: "טקסי הריסת המבנים הישנים ומעמד מסירת הדירות לדיירים שלנו, הם שני אירועים שבכל פרויקט מרגשים מחדש". 

על התוכניות לעתיד, הוא אומר: "החברה נמצאת בשלבי התקשרות הנוגעים ל-15 פרויקטים נוספים. השנה החברה צפויה לפתוח ארבעה פרויקטים חדשים – בבת ים, רמת השרון והוד השרון. החברה ממשיכה לצמוח ואנו מגייסים עוד כ"א ומשביחים את ההון האנושי, תוך שמירה על איכות הבנייה והשאיפה למצוינות".

על פתרונות יצירתיים בתהליכי עבודה, מספר אורן: "בנין "הכלנית" מהווה חלק מפרויקט ONO PRIME בקריית אונו, פרויקט התחדשות עירונית ששילב לראשונה דיור בר השגה לזוגות צעירים ויחידים תושבי קריית אונו, שנמצאו זכאים על פי הקריטריונים שנקבעו בתאום עם העירייה. 

היה זה פיילוט ייחודי שביצעה החברה, בהתאם לשיטה שמקדם סמי מצלאוי, חלוץ ההתחדשות העירונית בישראל – דיור בר השגה בפרויקטים של התחדשות עירונית במרכז הארץ בתמורה לתוספת זכויות בנייה. במסגרת הפרויקט, החברה בשיתוף העירייה הציעה לעשרות תושבי קריית אונו את הזכות לרכוש דירה בתנאים אטרקטיביים, ללא התלות בתוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן וללא ההמתנה". 

לשאלה מהו הטיפ המקצועי שלו, הוא משיב: "בעת בחירת יזם להתחדשות עירונית, חשוב מאוד שהדיירים יקפידו לבדוק את הדברים הבאים: בדיקת ניסיון היזם והמוניטין שלו, חשוב לראות פרויקטים שהושלמו ולשוחח עם בעלי דירות שעבדו איתו. יש לבדוק איתנות פיננסית, כולל ערבויות ובטחונות שיבטיחו את ביצועו גם במקרה של קשיים פיננסיים, השתמשו בעורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית כדי לוודא שכל הזכויות שלכם מוגנות, בנוסף, היזם צריך להיות זמין, שקוף ואמין. דיירים, אל תתפתו להבטחות לא ריאליות, ובדקו שההצעה תואמת את מחירי השוק, אחוזי הבנייה האפשריים והיתכנות הפרויקט. וודאו שהיזם עובד עם אנשי מקצוע מנוסים, הצלחת הפרויקט תלויה גם בהם"