תמונה: shutterstock

סיכום רבעון בלמ"ס: עליה בכמות המבוקשת של דירות

סקר הלמ"ס לרבעון יולי-ספטמבר 2017 מעיד על בניית כ-10 אלף יחידות דיור,  מתוכן נמכרו כ-60 אחוז דירות

כרמלה קופר 13.11.2017

עליה של 2.6 אחוז בכמות המבוקשת לרבעון
בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 2017 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,340 יחידות, מתוכן כ-59 אחוז דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-41 אחוז, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.  לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של כ-0.4 אחוז לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017). עם זאת נמסר מהלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה( כי: "לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 2.6 אחוז".

ירידה של כ- 13 אחוז בכמות השנתית
עוד על פי סקר הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017), נרשמה ירידה של 13.1 אחוז בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. השינויים על פני זמן, ביישובים השונים, אינם אחידים. באוקטובר 2016-ספטמבר 2017 נרשמה בתל אביב-יפו ובירושלים הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות, כ-2,470 דירות (ירידה של 11 אחוז) וכ- 2,360 דירות (ירידה של 16 אחוז) בהתאמה. ירידה של כ-48 אחוז נרשמה בראש העין, כ-43 אחוז בהרצליה, כ-41 אחוז בחולון, כ-37 אחוז בעפולה וכ-33 אחוז ברחובות. לעומת זאת, בלוד נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,040 דירות בהשוואה לכ-290 וכ-70 דירות בתקופות הקודמות עד ספטמבר 2016 ועד ספטמבר 2015, בהתאמה. בנתיבות נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,080 דירות לעומת כ-360 דירות בממוצע בכל אחת מהתקופות הקודמות, בקריית מוצקין נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,280 דירות לעומת כ-440 וכ-210 דירות בתקופות הקודמות, בהתאמה, בבת ים נרשמה כמות מבוקשת של כ-590 דירות לעומת כ-315 דירות בממוצע בכל אחת משתי התקופות הקודמות ובנהריה נרשמה כמות מבוקשת של כ-810 דירות לעומת כ-470 וכ-340 דירות בכל אחת מהתקופות הקודמות.

ב-12 החודשים האחרונים, אוקטובר 2016-ספטמבר 2017, כ-27 אחוז מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-8 אחוז בלבד במחוז ירושלים .

מהלמ"ס נמסר: "בחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות, מראה שבחודשים יוני-ספטמבר 2017 נרשמה עלייה של 1.3 אחוז בממוצע לחודש והיא עמדה על כ-3,500 דירות בממוצע לחודש. זאת לאחר שבחודשים יולי 2016 – מאי 2017 נרשמה ירידה של 1.9 אחוז בממוצע לחודש, והיא עמדה על רמה של כ-3,800 דירות בממוצע לחודש. זאת לאחר שבחודשים ינואר-יוני 2016, חלה עלייה של כ-0.9 אחוז בממוצע לחודש והרמה עמדה על כ-4,150 דירות בממוצע לחודש".

עלייה של 1.7 אחוז אחוז בדירות שנמכרו

בשלושת החודשים האחרונים, יולי-ספטמבר 2017, נמכרו כ-6,140 דירות חדשות, ירידה של 6.1 אחוז לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. עם זאת נמסר כי: "לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 1.7 אחוז. כ-28 אחוז מן הדירות החדשות בתקופה אוקטובר 2016-ספטמבר 2017 נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7 אחוז בלבד. ב-12 החודשים האחרונים  נרשמה ירידה של 15.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים".

"על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של 1.2 אחוז בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים מאי-ספטמבר 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,090 דירות לחודש, לאחר ירידה של 2.2 אחוז בממוצע בחודשים יוני 2016-אפריל 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,290 דירות לחודש", נמסר מהלמ"ס.

עליה רבעונית של כ-7 אחוז בדירות שלא למכירה
מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד), שהחלה בנייתן בחודשים יולי-ספטמבר 2017 היה גבוה ב-9.5 אחוז, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 7.1 אחוז. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 8.8 אחוז במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. על פי נתונים מתוקנים, ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-4,580 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 5.7 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים, בה החלה בנייתן של 3,340 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 9.3 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,960 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 3.8 דירות שנבנו על ידי הקבלנים ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,190 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 4.0 דירות שמכרו קבלנים.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות