שדרוג אורבני

אודות שדרוג אורבני

שדרוג אורבני בע"מ הנה חברה המשמשת כמנהלת דיירים, בפרויקטים של התחדשות עירונית. החברה החלה את פעילותה לפני כ-15 שנה, בארגון של 2 פרויקטים קטנים שקודמו לעסקת תמ"א 38 (חיזוק). 

מייסד החברה, מר יורם סימון, יזם את הפרויקטים הללו ובהמשך עבר לקידום קבוצה של מספר  בניינים דו-משפחתיים בעיר בת ים וקידם תכנית להקמת מגדל מגורים, מסחר ומשרדים. בעסקה זו התמורה לכל משפחה בבית הדו משפחתי (הישן) היתה 3 דירות בנות 4 חדרים או 4 דירות בנות 3 חדרים. עם השנים, החברה צמחה והתרחבה לקבוצת שדרוג אורבני, החולשת כיום על כ-20 פרויקטים פעילים בשלבי ודאות מתקדמים, מנוף הגליל שבצפון ועד דימונה שבדרום, ובנוסף מעל 20 פרויקטים נוספים בהתהוות.

החברה החלה את דרכה בכך שיזמה בעצמה את הפרויקטים. עם הזמן, חברות אחרות החלו להפנות את החברה למתחמים שהן איתרו כמתאימים לפרויקט התחדשות עירונית, כדי שתנהל את כל תחום הדיירים. בהמשך, משרדי עורכי דין בתחום ההתחדשות שכרו את שירותי החברה לנהל את הקשר עם הדיירים במתחמים שהם מייצגים. כיום רוב הפרויקטים מגיעים לשדרוג אורבני מדיירים שבעי רצון במתחמים שונים, בהם טיפלה החברה בעבר או כיום. 

החברה משקיעה משאבים לאתר בעצמה מתחמים פוטנציאליים, במטרה למיין אותם כלכלית ותכנונית, באמצעות אנשי מקצוע מטעמה.  לאחר מכן, החברה מציעה לבעלי הדירות ו/או לוועדים באותם מתחמים נבחריםהובדוקים, את שירותי הארגון של החברה בעבור בעלי הדירות עצמם. כך למעשה, בעלי הדירות שוכרים את שירותי החברה לעריכת "מכרז יזמים" מטעם בעלי הדירות ובעבורם, דבר שמסייע להם למקסם את התמורות שהם מקבלים בסופו של יום ולטייב את הליך מציאת ובחירת היזם הנכון עבורם.

חזון "שדרוג אורבני"
הרעיון המרכזי והמוטו של החברה הם – שהחברה מתכללת את כל היבטי הפרויקט, כך שלדייר יש כתובת אחת לכל מה שקשור בו מא' ועד ת' ועד הכניסה לדירה החדשה. 

במהלך העניינים השוטף, החברה נמצאת בקשרים יומיומיים עם מספר גדול מאוד של משרדי אדריכלים, משרדי עורכי דין, חברות יזמיות, חברות קבלניות, שמאים, מודדים, חברות פיקוח בנייה ועוד. הקשרים הענפים הללו וההיכרות האישית עם ראשי כל אותם גופים, מסייעים רבות בקבלת החלטות ובבחירות נכונות.

העובדים בחברה הנם מיומנים ובקיאים בכל ההיבטים התכנוניים, המשפטיים והכלכליים של התחום. הם מועסקים במשרה מלאה ואינם עוסקים בהתחדשות העירונית כהכנסה צדדית.

השירותים שמספקת "שדרוג אורבני"

• איתור כל בעלי הנכסים במתחם.
• ארגון בחירת "נציגות חוקית" לכל דיירי המתחם.
• ארגון מכרז לבחירת משרד עורכי דין, לשם ייצוג בעלי הדירות במתחם.
• הנחיית הנציגות, באשר לדרך המתאימה ביותר וההוגנת ביותר, לאתר ביחד עם משרד עוה"ד הנבחר, את היזם הנכון, הראוי ביותר והמתאים לבעלי הדירות בכדי להביא למימוש מהיר ואופטימאלי של הפרויקט (במכרז או בכל דרך אחרת).
• סיוע לנציגות ולמשרד עורכי הדין הנבחר, בארגון כלל אנשי המקצוע הרלוונטיים לקידום הפרויקט, כגון: חברת פיקוח בניה, שמאים, מודדים, אנשי ביטוח.
• לפעול מול משרדי האדריכלים, העירייה, היזם וכל שאר אנשי המקצוע, באופן שאלה יתנו לבעלים את השירות האיכותי ביותר וללא כל עלות מצד בעלי הדירות.
• לפעול בכל דרך חוקית לדרבן את עבודת אנשי המקצוע ובכלל זאת את היזם ומשרד עורכי הדין שייבחרו, כדי שיפעלו באופן אפקטיבי ויעיל לקידום הפרויקט.
• ארגון כנסים לצורך מתן הסברים בנושאים תכנוניים ומשפטיים עם אנשי המקצוע הרלוונטיים.
• ארגון מערך החתימות על החוזים בנוגע לפרויקט, תוך עריכת פגישות אישיות עם כל בעלים למתן הסברים בכל ההיבטים של החוזה, על מנת להביא לחתימתם בלב שלם וללא היסוסים. 
• תאום ביקורים של אנשי המקצוע : שמאים, מודדים, מפקחי בניה וכיו"ב, מול כל דירה ודירה. 
• ארגון פינויים של הבעלים לדירות שכורות בעת פינוי המתחם, כולל תיאום ההובלות.
• ארגון מערך החזרה של הבעלים לדירות התמורה, עם השלמת הבנייה וקבלת האישור לאכלוס ("טופס 4") למתחם.
• עדכון הבעלים לאורך התהליך בכל התפתחות משמעותית, הקשורה בקידום הפרויקט.
• זמינות גבוהה למתן מענה לשאלות של בעלי הנכסים והפניה שלהם לבעלי המקצוע הרלוונטיים, במקרה בו המנהלת אינה מוסמכת לענות. 

צילום: אדיר-שיווק ופרסום, פרטי