מינהלת 38 – מנגישה את הדור הבא של ההתחדשות העירונית
חברת מינהלת 38 הינה חברה לניהול התחדשות עירונית המלווה כיום אלפי בעלי דירות בעשרות פרויקטים של תמ״א 38 ופינוי בינוי בכל רחבי הארץ.
מינהלת 38 הוקמה לפני כ-8 שנים ע"י אבי ברוקס אשר נבחר בשנת 2021 לאחד מ-40 הצעירים המבטיחים בעולם ההתחדשות העירונית בישראל ומשמש כיום כמנכ"ל לשכת המארגנים בהתחדשות עירונית
בהתאם למדיניות החברה, היא אינה מלווה יזמים בשום אופן, ומנהלת את הליך ההתמחרות באופן שקוף נקי ואובייקטיבי מתוך מטרה ברורה – להבטיח את זכויותיהם של בעלי הדירות בפרויקט.
ברוקס הינו מרצה ליזמות והשקעות נדל"ן, בעל ניסיון עשיר בעולם הנדל"ן עם רזומה של השקעות, ניהול והתמחות בליווי וארגון בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. אחת ממטרות העל של החברה היא ליצור שוויון והתייחסות לבעלי הדירות, וביניהם בעלי הדירות המבוגרים אשר תהליך זה מורכב מאוד מבחינתם ומלווה בחששות טבעיים.
הדיירים שולטים בפרויקט ללא כל עלות
בחברה מייחסים חשיבות רבה למתן מענה לדרישה והצורך הנחוץ של ניהול נכון ומקצועי מצד הדיירים, אשר לרוב אינם יודעים את זכויותיהם וחובותיהם בתהליך. מינהלת 38 מייצגת את בעלי הדירות ופועלת בשיתוף פעולה מלא עמם ללא שום עלות מצדם.
החברה מנגישה את הדור הבא של ההתחדשות העירונית ומעניקה לדיירים את אפשרות השליטה בפרויקט, ואת היכולת לדעת בדיוק מה יקבלו. הצוות המנוסה והמקצועי של החברה מגיע יחד עם הדיירים להחלטה מה נכון עבורם, ומתאים לצרכים הייחודיים שלהם.
שילוב מנצח של אנשי מקצוע
החברה דואגת לבדיקת זכויות הבנייה בפרויקט על ידי אדריכל אשר מתמחה בפרויקטים של תמ״א 38 ומביא את התוצאה המושלמת והמתאימה ביותר לדיירים.
החברה משלבת בפעילותה עורך דין, שמאי ומפקח בניה אשר מתמחים בתחום ההתחדשות העירונית, על מנת שייתנו לבעלי הדירות את המענה בצד המשפטי והמפרט הטכני לפני תחילת התהליך, וכמובן ייצגו אותם באופן בלעדי אל מול היזם במהלך הבנייה ואף לאחריה – כל זאת בשיתוף פעולה מלא מול נציגות הדיירים.
בהמשך הדרך, יוצאים למכרז יזמים ובו כל יזם ייבדק לעומק בדרך עבודתו, המלצות, ניסיון, איתנות פיננסית ושירות הלקוחות שלו.
ליווי צמוד לאורך כל הדרך
במינהלת 38 מלווים את בעלי הדירות כבר מראשית התהליך: ליווי הפרויקט מתחיל באסיפת דיירים, ומסתיים רק לאחר קבלת המפתח לדירת החלומות.
בחברה מעניקים זמינות מירבית לנציגות הדיירים בפרויקט, ומסייעים בכל שאלה המתעוררת באמצעות ליווי צמוד ומקצועי. נציגי החברה יפתרו דילמות ויעשו הכל על מנת לשמור על האינטרסים של בעלי הדירות.
פרויקטים נבחרים אותם מלווה החברה
תל אביב – החברה מלווה את פרויקט הדגל ברחובות יגאל אלון-עמק ברכה-טירת צבי בו יבנו למעלה מ400 יח"ד חדשות
חולון – החברה מלווה אלפי בעלי דירות וחנויות ב-20 פרויקטים של התחדשות עירונית כגון תמ"א 38/1, 38/2 ופינוי בינוי, ביניהם:
מתחם שנקר – במסגרתו יבנו כ-120 דירות חדשות
מתחם דב הוז הפורצים – במסגרתו יבנו כ-650 דירות חדשות ומסחר
מתחם משה שרת – במסגרתו יבנו כ- 650 דירות חדשות ומסחר
מתחם האצ"ל – במסגרתו יבנו כ-450 דירות חדשות
מתחם המעפילים – במסגרתו יבנו כ-1000 דירות חדשות, מסחר ותעסוקה
קרית אתא
החברה מלווה פרויקט של שכונה שלמה – שכונת חן – שעתיד להבנות בה למעלה מ2500 יחדות מגורים, בית ספר, גנים, מרכז מסחרי ועוד
פתח תקווה – החברה מלווה 2 פרויקטים במסגרת תמ"א 38 האחד חיזוק ותוספות שנמצא לקראת סיום הבניה, והשני הריסה ובניה מחדש ובו יבנו כ- 200 יחידות חדשות
חדרה – החברה מלווה את מתחם הגיבורים שבו ייבנו 350 דירות חדשות ומסחר
בת-ים – החברה מלווה פרויקט פינוי בינוי במתחם דניאל-ירושלים שבמסגרתו יבנו כ-600 יחידות חדשות
ראשון לציון – החברה מלווה חלק מפרויקט פינוי בינוי ענק שבמסגרתו ייבנו למעלה מ-1000 יחידות חדשות
ועוד מגוון פרויקטים נוספים ברחבי הארץ.
צילום: רז רוגובסקי
