איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות ICR
חברת ICR מבית ישראל קנדה וראם מגורים
ICR היא יזמית נדל״ן מובילה בישראל עם יותר משלושה עשורים של פעילות ביזום וניהול פרויקטים למגורים ברחבי הארץ. עוצמתה נשענת על חוסן פיננסי, יחסי אמון ארוכי שנים עם כלל הבנקים הגדולים ושדרת ניהול מנוסה מעולמות הנדל"ן והפיננסים – כל אלה מאפשרים יוזמה והובלה של פרויקטים מורכבים תוך הקפדה על סטנדרט גבוה ושפה מיתוגית אחידה.
האיתנות הפיננסית מגובה גם באמון שוק ההון. בשנה האחרונה דווח על השקעה מוסדית משמעותית בכלל ביטוח ופיננסים, שרכשה 15% מ־ICR בעסקה המגלמת שווי של כ־1.72 מיליארד ש״ח- אות לאמון ביכולות הניהול והביצוע של החברה.
מבנה הבעלות
ICR נמצאת בבעלות קבוצת ישראל קנדה וORC (ראם מגורים), שתיהן קבוצות נדל״ן חזקות בעלות ניסיון ומוניטין בתחומי ייזום, השבחה וניהול נכסים בארץ ובעולם. השילוב בין פורטפוליו הפרויקטים, היכולות הניהוליות והאיתנות המימונית מייצב את ICR כחברה מובילה בענף.
קבוצת ישראל קנדה, עוסקת בייזום, ביצוע והשבחה של נכסים בישראל ובעולם. על הפרויקטים שלה נמנים, בין השאר, רבים מגורדי השחקים בשכונת היוקרה פארק צמרת, קומפלקס משרדי Microsoft בהרצליה, ועוד;
קבוצת ORC שבשליטת רז עודד, מתמחה ברכישת נכסים מניבים, השבחתם וניהולם, ותחת ניהולה מאות אלפי מ"ר של נכסי מסחר, תעשייה, משרדים, מלונות וחניונים, בישראל ומעבר לים. כמו כן פועלת החברה לייזום פרויקטים משולבים למגורים, מסחר ומלונאות.
התחדשות עירונית – קו זהות מרכזי בחברה
ICR מקדמת כיום פורטפוליו רחב של פרויקטים של התחדשות עירונית בפריסה ארצית- מעל 50 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע, הכוללים יותר מ־15 אלף יחידות דיור – תוך תפיסה מוצהרת שלפיה בעלי הדירות הם שותפים מלאים לתהליך, מהשלב הראשון ועד קבלת המפתח ולאחר האכלוס. הדגש הוא על ליווי צמוד, מעטפת שירות הוליסטית וחיזוק תחושת הקהילתיות סביב המגורים החדשים.
פרויקטים בשיווק
פארק צפון, כחלק משכונה חדשה על הקרקע המבוקשת ביותר בין ת"א לרמת שרון, פרויקט פארק צפון מגדיר מחדש את ענף המגורים בישראל. המחבר בין הקצב התל אביבי לשלווה העירונית של רמת שרון.
32 בניינים בני 12-6 קומות, 1,205 יחידות דיור ו-2,600 מ"ר שטחי מסחר. בסמיכות לפרויקט ישתרע פארק בן 282 דונם אשר יחזק את החיבור של הפרויקט לטבע. מתחמי הלייף-סטייל לדיירי השכונה כוללים בריכה מרחפת בקומת הגג; חדר כושר חדשני, מרווח ומאובזר; סטודיו אנתרופוסופי לילדים; לאונג' מסוגנן, סטודיו יוגה ופילאטיס ומתחמי עבודה משותפים.
שלב א' של הפרויקט כולל 548 יח"ד ב-14 בניינים בני 6-12 קומות והוא ביזמות משותפת ביחד עם חברת צמח המרמן. הפרויקט בבנייה מתקדמת ע"י חברת צמח המרמן.
שלב ב' של הפרויקט EVE כולל 401 יח"ד ב-9 בניינים בני 6-14 קומות והוא ביזמות משותפת עם קבוצת קלוד נחמיאס. הפרויקט בבניה מתקדמת ע"י קבוצת קלוד נחמיאס.
AIR גבעתיים – קומפלקס מגורים הממוקם בין הרחובות ההסתדרות, הכולל שלושה מגדלים בני 25 קומות ו-333 יחידות דיור. הפרויקט תוכנן בהשראות אורח החיים הניו יורקי, כשמהדירות בו נשקף נוף אורבני עוצר נשימה. בנוסף, ה-Rooftop בקומה הרביעית מעניק לכל אחד ואחת חוויה אורבנית מושלמת. הפרויקט בביצוע ע"י חברת תדהר.
פרויקט פסטורל בירושלים – קומפלקס מגורים הממוקם בקרית יובל -מבואות עין כרם על צלע ההר מול נוף פתוח ומרהיב, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה וגישה מהירה לצירים מרכזיים. ארבעה מגדלי מגורים בני 23 קומות ובהם 425 דירות לצד כ-1,200 מ"ר מסחר. הפרויקט קיבל היתר מלא והוא בשיווק.
Jasmin, גבעתיים – בלב המתחדש של גבעתיים על גבולה של ת"א מתוכנן אייקון מגורים חדש – מגדל בן 30 קומות ובו 118 דירות המציע חווית חיים חדשה עם שלל פסיליטיז. הפרויקט בשיווק.
Serenity- רמת אפעל- בשכונה החדשה הסמוכה לתל השומר ברמת אפעל. מתוכנן פרויקט בוטיק בן 12 קומות, בו 58 יח״ד הנהנה מביקוש חסר תקדים הודות לאזורים הירוקים הרבים המקיפים אותה. הפרויקט בשיווק.
המסילה, הרצליה ב' – בלב אחת השכונות היוקרתיות בהרצליה, פרויקט בוטיק אקסקלוסיבי הכולל שבעה בניינים בני שלוש קומות כל אחד ובהם סדרה מוגבלת ואקסקלוסיבית של 54 דירות. הפרויקט, לקראת אכלוס.
YAM, בת ים – על קו החוף המרהיב של בת ים, ניצבים שני מגדלי יוקרה בני 30 קומות ו-220 יחידות דיור. קווים אורבניים מודרניים לצד תכנון פונקציונלי משובח מעניקים לדיירי הפרויקט חוויית מגורים יוקרתית ושלמה. הפרויקט מאוכלס.
הגפן, הרצליה – בסמוך שכונת גליל ים ולצד שטחי מסחר בשטח של 1,500 מ"ר, מוקמים שמונה בניינים בני 14-7 קומות ו-400 יחידות דיור. פרויקט הגפן בנוי כמעין שכונה קטנה שבמרכזה פיאצה מעוצבת ושטחים ירוקים מוקפדים. בכך היא מעניקה לדיירים איכות חיים גבוהה וחיי קהילה תוססים. הפרויקט מאוכלס.
ברודצקי 33-39, תל אביב – בלב רמת אביב הירוקה בסמוך לקניון רמת אביב ולתחנת הרכבת הקלה באיינשטיין, יוקם פרויקט ברודצקי 33-39 הכולל 166 יחידות דיור ב-4 מבנים בני 5 קומות. הפרויקט בתכנון להיתר לקראת יציאה לשיווק.
פרויקטים עיקריים בתכנון
הצופים, לוד – ברחוב ההסתדרות 1 יוקם פרויקט עם 310 יחידות דיור הנחלקות בין 4 בניינים בני תשע קומות בבינוי מרקמי לצד שני מגדלים בני 25 קומות כל אחד. הפרויקט כולל חזית מסחרית פעילה.
קטמונים, ירושלים- ברחוב סן מרטין יוקם 2 מגדלי מגורים בנין 30 קומות עם 440 יחידות דיוק ו-800 מ"ר שטחי מסחר
דיזנגוף, נתניה – מגדל בן 35 קומות, ומבנה מרקמי בן 8 קומות, הכוללים יחדיו 191 יחידות דיור. כמו כן, הפרויקט כולל שטחי מסחר בקומות הקרקע של המבנים וגני ילדים.
רש"י, רמת גן – במתחם 6 בנייני רכבת בני 3 קומות כל אחד, הכוללים 72 יח"ד ו-10 חנויות. מבנים אלה צפויים להיהרס לטובת הקמת פרויקט מגורים הכולל מגדל בן 35 קומות ובניין בן 10 קומות, וסה"כ 200 יח"ד עם תמהיל של 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוז.
רוטשילד, בת ים – פרויקט פינוי בינוי המשתרע על שטח של 10 דונם וכולל 3 מגדלי מגורים בני כ-35 קומות הכוללים 560 יח"ד מעל קומת מסד מסחרית. לצד בנייני המגורים מתוכנן לקום בניין מלון של 14,000 מ"ר ומבנה ציבורי של 10,000 מ"ר.
בן צבי, כצלנסון יהוד – ארבעה מתחמים בשטח של 31 דונם, שמכילים 894 יח"ד ב- כ- 13 בניני מגורים, חלקם רבי קומות וחלקם מבנים גבוהים שאינם רבי קומות. כולל שטחי מסחר לרחובות כצנלסון ומוהליבר, מעונות יום וגני ילדים.
קוקיס, בת ים – מגדל מגורים בן 35 קומות ובו 171 יחידות דיור, מעל לקומת מסד הכוללת
מסחר ותעסוקה ולצד בניין לצורכי ציבור בן 10 קומות.
סטרומה חיפה– תכנית פינוי בינוי ברחובות סטרומה הכוללת 525 יחידות דיור המיועדות להתפנות ובמקומן יבנו כ-2,400 יחידות דיור חדשות.
צילום: רמי זרנגר, אמיר לוי, רז רוגובסקי, יח"צ
