החברה לפיתוח והתחדשות עירונית – כל השירותים לבעלי הדירות
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית הינה קבוצת חברות המאגדת תחת המטריה המקצועית שלה חברות המובילות את תחום ייצוג בעלי הדירות בפרויקטים של פינוי בינוי מאז 2006 .
החברה הינה חברה פורצת דרך, מהוותיקות והמנוסות בשוק והיא פועלת ב"מודל החברתי" שהינו מודל ייחודי בפינוי בינוי, אשר במסגרתו בעלי הדירות הם בעלי הקרקע והם מרכז הפרויקט ומובילי ויוזמי ההליך.
החברה באמצעות החברות השונות שלה, פועלת בשני מישורים עיקריים: יזום ההליך ומתן שירותי ארגון .
החברה מעניקה מעטפת ביצועית רחבה ונותנת מענה לבעלי הדירות בתחום החברתי, הכלכלי, האדריכלי, השיווקי, השמאי וההנדסי.
מייצגים את בעלי הדירות בלבד
החברה מספקת שירותים אך ורק לבעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי, החל משלב ההתארגנות וגיבושם תחת המטריה המקצועית שלה ועד לשלב אכלוס הדירות החדשות בבניינים החדשים.
כל הפעילות מתבצעת בשיתוף פעולה ובשקיפות מלאה מול בעלי הדירות תוך הפעלת כל החברות בקבוצה.
אחרי הסיוע בהתארגנות והקמת נציגות בעלי דירות, החברה מקדמת את התב"ע החדשה למתחם עם ועבור בעלי הדירות. רק לאחר אישורה של התב"ע בוועדות, החברה מסייעת לבעלי הדירות לפרסם מכרז לבחירת חברה יזמית שתבנה עבורם את הפרויקט.
המודל הייחודי של החברה, מקנה לבעלי הדירות יתרון מובנה ומותיר את השליטה בתהליך לכל אורכו בידיהם באופן שמגדיל את סיכויי מימוש הפרויקט מצד אחד ומצד שני משיא את התמורות לבעלי הדירות.
אלפי דירות בפרויקטים בכל רחבי הארץ
עד עתה אישרה החברה 9 תוכניות בניין עיר יחודיות לפינוי בינוי , אכלסה כ- 1200 דירות, והיא מקדמת עוד עשרות פרויקטים הנמצאים בשלבים שונים של ארגון, תכנון ורישוי.
החברה ומייצגת כ- 2500 משפחות ברחבי הארץ.
החברה חרטה על דגלה לקדם פרויקטים של פינוי בינוי בכל רחבי ישראל. החברה רואה בפעילות במרחבים (הפריפריה הגאוגרפית) משימה לאומית ובשנת 2022 אף הקימה שני סניפים, בירושלים ובמחוז צפון, מתוך מטרה להרחיב את פעילותה מחוץ לאזור המרכז, ובקרוב יוקם סניף נוסף במרחב הדרומי.
בעלי תפקידים:
ניר שמול – שותף ומנכ"ל
אדריכל גיל שנהב, כנען שנהב אדריכלים – שותף ומייסד
עו"ד יריב בר דיין – מייסד ויועץ משפטי
איילת קראוס – שותפה ומנהלת סניף ירושלים
עו"ד שבות רענן – שותפה ומנהלת סניף צפון
המודל החברתי
המודל מיישם ומשלב מרכיבים חברתיים וכלכליים וממזג אותם לכדי תהליך, אשר מטרתו הינה למקסם עבור בעלי הדירות את התמורה, תוך הגדלה משמעותית של סיכויי המימוש של הפרויקט.
המודל כולל 6 שלבים:
- מענה לפניות בעלי דירות לחברה
- בדיקות היתכנות כלכלית, משפטית ואדריכלית
- גיבוש בעלי הדירות תחת מטריה מקצועית
- הגשת תב"ע בשם בעלי הדירות וטיפול באישורה
- פרסום מכרז ליזמים מובילים
- יציאה לביצוע וליווי בעלי הדירות במהלך הבניה עד קבלת הדירות החדשות
היתרונות של המודל החברתי הם סיכויי היתכנות גבוהים, צמצום הסחטנות, תהליך איכותי על בסיס הצלחה, תמורה מרבית לבעלי הדירות. המודל החברתי הינו שילוב מנצח בו מקודמים הפרויקטים במשולש הזהב של בעלי הדירות, הצוות המקצועי והרשות המקומית.
פרויקטים:
פרויקטים מאוכלסים :
גרין פארק תל אביב – שכונת נווה שרת – 447 יח"ד – יזם: אלקטרה השקעות, מטרופוליס ו-SGS
רימוני תדהר רמת השרון- 192 יח"ד – יזם: תדהר
היי ליין רמת גן – 285 יח"ד יזם – קבוצת ים סוף
פרויקטים בבנייה:
"יארד" תל אביב – 370 יח"ד – יזם: אקרו נדל"ן
מבצע סיני בת ים, כ- 144 יח"ד – יזם: תדהר
פרויקטים בשלבי היתר :
דרך למרחב פרדס חנה – 114 יח"ד – יזם: גרופית
ארבר צפון תל אביב – 317 יח"ד – יזם: קבוצת גבאי
רמב"ם הרצליה – 101 יח"ד – יזם: ברוש ניר
אלמגור תל אביב- כ- 260 יח"ד – יזם: אנשי העיר
פרויקטים בשלבי התארגנות והחתמת בעלי דירות:
רחוב אילת חולון- 48 יח"ד קיימות
בלפור בת ים – 183 יחידות דיור ויחידות מסחר קיימות
הרצל בת ים – 112 יח"ד קיימות
עולי הגרדום ראשל"צ – 81 יחידות דיור ומסחר קיימות
שטרן חיפה – 85 יח"ד קיימות
צילום: גיא גלעד, טל שחר, דוד סקורי ואביעד תבל
