יקותיאל ושות' – גורם משמעותי בתהליך ציוני מודרני
משרד עורכי הדין יקותיאל ושות' הוא אחד המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, אשר ייצג עד היום בעלי דירות במעל 100 פרוייקטים, החל משלב ההתקשרות והתכנון, דרך שלב הבנייה ועד הרישום בטאבו, בהיקף של אלפי יח"ד, במרכז הארץ ובפריפריה.
משרד עורכי דין יקותיאל ושות' הוקם בשנת 2009 על ידי עו"ד גיא יקותיאל, בעל 16 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן (בדגש על התחדשות עירונית), יחד עם רעייתו, עו"ד תמר אינגביר, שניהם יוצאי משרדים גדולים ומובילים במשק.
במשך השנים צבר המשרד ניסיון רב במגוון רחב של נושאים בתחום המקרקעין – החל מהסכמי מכר, דרך ליווי קבלנים, הסכמי קומבינציה, הסכמי מימון, הסכמי אופציות במקרקעין וכמובן בנושאי התחדשות עירונית – הן בפרויקטים של פינוי בינוי והן בפרויקטים של תמ"א 38.
טיפול בלקוחות במקצועיות ורגישות רבה
המשרד, בהובלתו של עו"ד גיא יקותיאל, פועל מתוך תשוקה עמוקה לתחומי הבנייה וההתחדשות העירונית והוא שמח להוות גורם משמעותי בתהליך ציוני מודרני המעניק לתושבי שכונות ותיקות ומוחלשות מקפצה לשיפור משמעותי באיכות וברמת חייהם. המשרד ניחן במקצועיות וברגישות רבה תוך שימת דגש על רמת שירות גבוהה וזמינות מירבית, מתוך הבנה אמיתית של חשיבות השירות הניתן להצלחת הפרוייקט בליווי המשרד, ומתוך הכרה בחשיבות הפרוייקט עבור כל אחד מלקוחות המשרד. בהתאם, המשרד מעוצב כבית חם עבור לקוחות המשרד, בעלי דירות ויזמים כאחד. צוות המשרד המעניק שירות מעורב, מקדם, יסודי ומקיף נמצא בקשר מאוד טוב עם הלקוחות, אשר חלקם אף הפכו במרוצת השנים, לחברים קרובים מאוד.
שיטת "המכרז ההפוך" חוסכת בעלויות וממקסמת תמורות
עו"ד יקותיאל הינו חבר בוועדת המקרקעין של לשכת עורכי הדין ובתת הועדה לענייני התחדשות עירונית והיה מעורב בחלק מהליכי החקיקה בתחום, לאור ניסיונו העשיר בתחום. עו"ד יקותיאל מעביר הרצאות וקורסים מקצועיים בתחום ההתחדשות העירונית, כותב מאמרים רבים בנושא ומופיע באופן תדיר בתקשורת.
צוות משרד יקותיאל ושות' פועל על פי שיטה סדורה ומובנית של ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, המעודדת שקיפות, שיתוף פעולה ומסייעת לרתום בעלי דירות לתהליך. שיטת "המכרז ההפוך" אותה מוביל משרד יקותיאל ושות' מהווה אבן דרך משמעותית וייחודית בהליך הליווי המשפטי של המשרד, כאשר נוסח הסכם התקשרות השומר על זכויות בעלי דירות ונכסיהם באופן מיטבי, המאושר מראש ע"י בעלי הדירות, מצורף למסמכי מכרז היזמים ואישורו ע"י החברות היזמיות, בנוסחו הקיים והמאושר, מהווה תנאי מקדים להשתתפות במכרז. שיטת המכרז ההפוך יוצרת תהליך עומק מול בעלי הדירות המביא למעורבות גבוהה מצידם, וכן, מקנה לחברות יזמיות וודאות מקסימלית, ומביאה צמצום זמנים המתרגמים לחסכון בעלויות היזם ומקסום תמורות לבעלי הדירות.
מדורג באופן קבוע כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית
משרד יקותיאל ושות' מומלץ על ידי מנהלות ההתחדשות העירונית השונות (כגון עזרה וביצרון בתל אביב, מנהלת עיריית ר"ג, מנהלת כרמים בפ"ת, מנהלת עיריית בת ים וכד') ועל ידי גופים נוספים התומכים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. משרד יקותיאל ושות' מדורג באופן קבוע כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית עפ"י המדדים השונים (מדד ההתחדשות העירונית, Duns 100, 70 המשפיענים וכד'), ואף דורג כאחד מ-15 המשרדים המובילים בייצוג דיירים על פי סקרי שביעות רצון דיירים שנערכו על ידי עיתון דה מרקר.
פרויקטים נבחרים
פרויקט יפת, יפו ג' (ת"א) – פרוייקט פינוי בינוי שקודם בשיתוף עזרה וביצרון, בו יינתנו לבעלי דירות תמורות גבוהות מאוד יחסית למקובל בענף. במסגרת הפרויקט ייהרסו 7 בנייני שיכון הכוללים 84 יח"ד קיימות, ובמקומן ייבנה מגדל מגורים בן 18 קומות ו-5 בניינים במרקמים נמוכים בני 7 קומות כ"א, מעל חזית מסחרית ושטחי תעסוקה בשטח של כ- 800 מ"ר, ובסה"כ יכלול המתחם 273 יח"ד חדשות. מסמכי המכרז אותם גיבש המשרד, כללו הסכם פינוי בינוי סופי אשר הגן על בעלי הדירות באופן מוחלט, עליו חתמו החברות היזמיות מראש, ללא מו"מ, עפ"י שיטת "המכרז ההפוך". למכרז הייתה הצלחה פנומנלית והמשרד קיבל 16 הצעות מהחברות היזמיות המובילות בענף.
פרויקט יוספטל, פתח תקווה – פרויקט פינוי בינוי ענק בשכונת יוספטל הוותיקה. במתחם קיימות כיום 1,380 יחידות דיור, במבני שיכונים וכן במבנים צמודי קרקע וכ-992 מתוך יחידות הדיור הקיימות מיועדות להתחדשות עירונית, אשר במסגרתה מבני השיכון יהרסו וייבנו במקומן כ-3,278 יח"ד חדשות. בעזרת שיטת "המכרז ההפוך", בעלי הדירות במתחם אותו אנו מייצגים, זכו לתמורות הגבוהות ביותר.
צילום: ורד סלם, רז רוגובסקי
