הלמ"ס: ירידה של 11.1 אחוז בביקוש לדירות חדשות

בירושלים ובתל אביב הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות

כרמלה קופר 13.08.2017

בשלושת החודשים האחרונים, אפריל– יוני 2017, נרשמה ירידה של כ-11.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, כך עולה מפרסום הלמ"ס לכמות המבוקשת של דירות חדשות נכון לחודש יוני השנה. עוד עולה כי במרכיבי הכמות חלה ירידה של 5.1 אחוז במספר הדירות החדשות שנמכרו. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה עלייה של 1.2 אחוז. עוד דווח על ירידה של 20.1 אחוז במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

ירידה של 3.8 אחוז

באפריל-יוני 2017 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כולל דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, על כ-10,280 יחידות, מתוכן כ-64% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-36%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד. לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של כ-11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 3.8%. בנתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות לאחר ירידה רצופה במשך 10 החודשים הקודמים.

ב-12 החודשים האחרונים, יולי 2016-יוני 2017, נרשמה ירידה של 10.9% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. השינויים על פני זמן, ביישובים השונים, אינם אחידים. ביולי 2016-יוני 2017 נרשמה בירושלים ובתל אביב-יפו הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות,  כ-2,290 דירות חדשות, בממוצע. בשתיהן חלה ירידה של 22% ושל 19%, בהתאמה, בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה יולי 2015-יוני 2016. ירידה של כ-53% נרשמה בראש העין, כ-41% בעפולה, כ-38% ברמת גן וכ-33% בבית שמש.

 

כפר יונה ונתיבות על המפה

לעומת זאת, בכפר יונה נרשמה כמות מבוקשת של כ-630 דירות בהשוואה לכ-50 דירות בממוצע בתקופות הקודמות עד יוני 2016 ועד יוני 2015. בקריית מוצקין נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,330 לעומת כ-300 וכ-190 דירות בתקופות הקודמות, בלוד נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,140 דירות לעומת 285 ו-85 דירות בתקופות הקודמות, בהתאמה, בנתיבות נרשמה כמות מבוקשת של 850 לעומת כ-300 דירות בכל אחת משתי התקופות הקודמות ובבת ים נרשמה כמות מבוקשת של כ-700 דירות לעומת כ-200 בתקופה הקודמת יולי 2015-יוני 2016.

ב-12 החודשים האחרונים, יולי 2016-יוני 2017, כ-27% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים. בחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מראה שבחודשים אוגוסט 2016 – מאי 2017 נרשמה ירידה של 2.1% בממוצע לחודש, ועמדה על רמה של כ-3,810 דירות בממוצע לחודש, ולאחר שבחודשים ינואר-יולי 2016, חלה עלייה של כ-1.0% בממוצע לחודש והרמה עמדה על כ-4,140 דירות בממוצע לחודש.

6610 דירות

בשלושת החודשים האחרונים נמכרו כ-6,610 דירות חדשות, ירידה של 5.1% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 1.2% . כ-29% מן הדירות החדשות בתקופה יולי 2016 – יוני 2017 נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 14.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 2.0% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2016-מאי 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,270 דירות לחודש, ולאחר עלייה של 0.9% בממוצע בחודשים ינואר-מאי 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,550 דירות לחודש.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-20.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 13.0%. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 4.1% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

על פי נתונים מתוקנים, ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-4,170 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.5 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים, בהם החלה בנייתן של 2,980 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 10.7 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,680 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 4.7 דירות שנבנו על ידי הקבלנים ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,140 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

סוגרים שבוע עם מגדילים

פרק שישי בתוכנית השבועית החדשה מבית מגדילים, תוכנית שיוצאת לשטח ומביאה את הקולות, הניתוחים והנתונים ישר אליכם. השבוע...
אורי חודי 22.10.2020
נשמח לדבר אתך
נגישות