משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ המוביל בתחומו, מהווה אחד משני המשרדים לשמאות מקרקעין וליווי פיננסי הגדולים בארץ

אודות משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין
משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 2000 ע"י ירון ספקטור, שמאי מקרקעין כלכלן ומוסמך במנהל עסקים M.B.A ומנוהל על ידו מאז ועד היום. איתנותו, הוותק הרב, מצוינותו המקצועית והידע המעמיק שצבר בתחומו מנותבים לטובת לקוחותיו. המשרד הינו אחד משני המשרדים הגדולים בארץ.

הייחודיות של המשרד באה לידי בכך שהינו בין משרדי שמאות המקרקעין הגדולים בישראל, ובין המשרדים היחידים בארץ הנמצא ברשימת השמאים המורשים של הקרנות, חברות הביטוח, וכל הבנקים הגדולים במדינה. בשל גודל המשרד והמוניטין המכובד שצבר במהלך שנות פעילותו בקרב יזמים ובנקים כאחד, הוא מורשה לחוות דעת לביטחונות לאשראי (תקן 19) ולליווי פיננסי ו/או הפועלים כמפקחים מטעם הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ בכל אזור, בכל סכום של ערך נכס בכל הארץ ובכל תחומי העיסוק. 

בין הגופים שאיתם עובד המשרד נמצאים בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק אוצר החייל, בנק ירושלים ובנק פאגי.

המשרד מספק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דוח אפס), פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה וטבלאות איחוד וחלוקה, ייצוג בעלי קרקע בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי. לעובדי המשרד ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן.

תחומי הפעילות העיקריים
שמאות מקרקעין
תחום שמאות המקרקעין במשרד ירון ספקטור כולל הערכות שווי, חוות דעת וטיפול בנושאי היטל השבחה, אומדן שווי הוגן ,(I.F.R.S) אומדן מקרקעין לבטוחות אשראי לפי תקן 19, פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, איחוד וחלוקה, עריכת טבלאות איזון לפי חוק התכנון והבנייה, מס שבח, השגות וערעורים, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועוד.

בראש המחלקה עומדים גלעד גלבאום, שהינו שמאי מקרקעין ובוגר מנהל עסקים, ורוני כהן שהינו בוגר בניהול ושמאי מקרקעין.

ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית (פינוי בינוי)
המחלקה מטפלת בייצוג בעלי דירות  בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית ודואגת למקסם את התמורות לדיירים, סיוע בחלוקת דירות התמורה בין הדיירים, קביעת דמי השכירות הראויים בתקופת הפינוי ,קביעת גובה הערבויות, תקן 21, קביעת חלוקת רווחיות עודפת של היזם ועוד. בראש המחלקה עומד גיל סיטון, מתכנן עירוני, M.A, משפטן ושמאי מקרקעין.

דוחות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית)
מחלקת דוחות אפס במשרד עוסקת בבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים למגורים, לתעסוקה, למסחר, למלונאות, לדיור מוגן ועוד, לרבות תמ"א 38 ופינוי ובינוי, ובטבלאות איזון וחלוקה של דירות בין שותפים, בדיקת כדאיות הפרויקט ותקן 21.

דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט במקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט. הדו"ח כולל בין היתר בדיקה תכנונית של זכויות הבנייה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה להכנסות הצפויות בפרויקט וכן את היבטי המיסוי וההיטלים בפרויקט. בראש המחלקה עומד גיל סיטון, מתכנן עירוני, M.A, משפטן ושמאי מקרקעין.

פיקוח במסגרת ליווי פיננסי
משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק פיקוח שוטף במסגרת ליווי פיננסי עבור כל הבנקים בארץ, חברות ביטוח וקרנות מימון חוץ בנקאיות על הפרויקטים בליווי פיננסי. שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים דו"חות ליווי פיננסי שוטפים, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות הבנייה בתקופת בניית הפרויקט. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי בינוי, תמ"א 38, מקבצי דיור גדולים, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון ומבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא מר גולן וקראט, שהינו מהנדס אזרחי.

לקוחות המשרד
בין לקוחות המשרד ניתן למנות חברות יזמיות, חברות קבלניות, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובניה, בתי משפט ועוד.

צילום תמונות: