לוקר – שמעון כלכלה ושמאות מקרקעין
מומחים לייעוץ ושמאות נדל"ן לסקטור הפרטי והציבורי

לוקר – שמעון כלכלה ושמאות מקרקעין הינו משרד למתן שירותי ייעוץ ושמאות בתחום הנדל"ן, אשר הוקם על ידי השותפים גלעד לוקר ושי שמעון – שמאי מקרקעין מוסמכים, בעלי ניסיון רב ומגוון בייעוץ לסקטור הפרטי והציבורי. 

המשרד מייעץ לבעלי עניין בתחום הנדל"ן כגון: בעלי קרקעות ונכסים, יזמים פרטיים, רשויות מקומיות, מנהלות להתחדשות עירונית, חברות כלכליות ועוד.

במשרד מאמינים במתן שירות אישי, מקצועי ומהיר, והכל על מנת לסייע וללוות את לקוחותינו ברגעי קבלת ההחלטות החשובות שלהם בתחום הנדל"ן.  

המשרד מציע סל שירותים מגוון
ליווי כלכלי שמאי במסגרת הליכי תכנון
ליווי יזמים פרטיים ורשויות מקומיות במסגרת הליכי קידום תכניות חדשות, בדיקות היתכנות כלכלית לתכנית, עריכת טבלאות איחוד וחלוקה, ייצוג בפני ועדות מקומיות ומחוזיות, השתתפות בדיונים להתנגדויות.

ליווי דיירים בהליכי התחדשות עירונית; ליווי דיירים בהליכי בחירת היזם, ניקוד דירות לסדר בחירה, קביעת שכ"ד ראוי לתקופת הפינוי ובחינת ערבויות; שירותי שמאות מקרקעין לכל סוגי המקרקעין; שמאות לספרים IFRS, שמאות לשווי שוק, שמאות לבטוחה, שמאות נגדית להיטל השבחה, שמאות לקביעת ירידת ערך; בדיקות היתכנות לפרויקטים חדשים; בדיקות היתכנות טרום רכישה (go/no-go), בדיקות התכנות לצורך התקשרות בעסקת קומבינציה, דוחות אפס, ליווי הגשת הצעות למכרזים. 

למשרד התמחויות ייחודיות בתחומים הבאים
ייעוץ בתחום ההתחדשות העירונית
ליווי רשויות מקומיות, יזמים, ודיירים בהליכי קידום פרויקטים להתחדשות עירונית, הכנת בדיקות כדאיות לפרויקטים להתחדשות עירונית (תקן 21), ניתוח מכפילי ציפוף וקרקעות משלימות, השתתפות בישיבות תכנון, ייצוג בוועדות מקומיות ומחוזיות.

היטלי השבחה וייעוץ לרשויות מקומיות
הכנת שומות השבחה מטעם ועדות מקומיות, ייצוג בפני שמאים מכריעים, ייצוג בפני ועדת ערר, ליווי כלכלי שמאי בסוגיות שונות, הכנת טבלאות איחוד וחלוקה (תקן 15), כתיבת חוות דעת למחלקת נכסים.
פרויקטים נבחרים בליווי המשרד

הצלחות מוכחות: ליווי תכניות להתחדשות עירונית

• מתחם "הרצל" רמלה – ליווי במסגרת מסלול רשויות בותמ"ל. פינוי של 130 יח"ד והקמת כ- 650 יח"ד חדשות בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה.
• מתחם "דוד המלך" לוד –  ליווי במסגרת מסלול רשויות בותמ"ל. פינוי של 750 יח"ד והקמת כ- 3,000 יח"ד חדשות בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה.
• מתחם "השכונות הדרומית" אור יהודה – ליווי במסגרת מסלול רשויות בותמ"ל. פינוי של 2,600 יח"ד והקמת כ- 10,000 יח"ד חדשות בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה.
• מתחם "צה"ל " פתח תקווה – ליווי יזם בקידום תכנית להתחדשות עירונית בוועדות התכנון. פינוי של 92 יח"ד והקמת 369 יח"ד חדשות + שטחי מסחר ותעסוקה. 
• תל אביב, ליווי חברת עזרה וביצרון בקידום תוכניות להתחדשות עירונית בוועדות התכנון-  מתחם מעפילי אגוז 6-14, מתחם מסלנט 15-23, מסמך מדיניות שכונת נווה אליעזר, ועוד. 
• תכנית אב להתחדשות עירונית – רמלה.

ליווי וייעוץ לבעלי זכויות בהתחדשות עירונית

• מתחם הגליל בקריית ביאליק 112 יח"ד – ליווי מנהלת דיירים בבחינות כלכליות והליך בחירת יזם לפרויקט.
• מתחם הפסז' בהרצליה 40 יח"ד+ 50 יח' מסחר- ליווי מנהלת דיירים בבחינות כלכליות והליך בחירת יזם לפרויקט.
• מתחם פרבשטיין/בזל קריית משה בירושלים- ליווי בעלי הזכויות לצורך התקשרות מול יזמים. ביצוע ניקוד וקביעת דירות התמורה. 
• מתחם הלפרין בהרצליה 36 יח"ד- ליווי בעלי הזכויות לצורך התקשרות מול יזמים. ביצוע ניקוד וקביעת דירות התמורה. 
• מתחם תקומה כפר סבא- ביצוע ניקוד וסדר בחירה בתוכנית הכוללת פינוי 66 יח"ד.
• מתחם התאנה קריית אונו – ביצוע ניקוד וסדר בחירה בתוכנית הכוללת פינוי 78 יח"ד.
• מתחם מוהליבר ביהוד – ביצוע ניקוד וסדר בחירה בתוכנית הכוללת פינוי 96 יח"ד.
• מתחם השקד בקריית אונו – ביצוע ניקוד וסדר בחירה בתוכנית הכוללת פינוי 106 יח"ד.

ליווי שוטף של מנהלות להתחדשות עירונית / עיריות 

• מנהלת להתחדשות עירונית באר שבע
• חברה כלכלית רחובות
• עיריית רמלה
• עיריית לוד
• עיריית תל אביב 
• הרשות להתחדשות עירונית

בעלי תפקידים
גלעד לוקר, שותף
שמאי מקרקעין (מס' רישיון-  1822, משנת 2011), בעל תואר BA, ניהול ומדעי ההתנהגות, אוניברסיטת בן גוריון, משנת 2006, בהצטיינות. 

לוקר שותף במשרד משנת 2020. לפני כן כיהן בשורה של תפקידים במשרד פז כלכלה והנדסה, בהם כמנהל תחום התחדשות עירונית, שמאי במחלקת שמאות ודוחות אפס, ראש צוות כלכלנים – ניהול שוטף של צוות ליווי פיננסי ועוד.  הוא צבר ניסיון רב והינו מומחה במגוון תחומים: ניהול תהליכי ליווי קידום תכניות פינוי בינוי ליזמים פרטיים ורשויות מקומיות; הכנת חוות דעת לפי תקן שמאי 21 למתחמי פינוי בינוי; עריכת טבלאות איחוד וחלוקה לפי תקן 15 עריכת אומדני היטלי השבחה; ייצוג בפגישות מול מחלקות הנדסה וועדות תכנון; ליווי דיירים ובעלי זכויות בתהליכי התחדשות עירונית; עריכת בדיקותgo/no go  ראשוניות; ליווי הדיירים בהליך בחירת יזם לפרויקט; עריכת טבלאות ניקוד וליווי בהליך בחירת דירות התמורה ועוד. 

עוד הוא כיהן כיועץ למשרד השיכון והרשות להתחדשות עירונית, שם היה אמון על ניהול פרויקט בניית מודל דינמי לרשות להתחדשות עירונית לצורך בחינת מימון פרויקטים של פינוי בינוי, חבר בצוות עבודת מחקר "תחזוקת מבנים גבוהים בישראל 2017" ועריכת בחינות כלכליות לבקשות מימון פרויקטים במסלול רשויות ויזמי. 

שי שמעון, שותף
שמאי מקרקעין (מס' רישיון-  4125863, משנת 2015), בעל תוארMBA, מוסמך במנהל עסקים, התמחות במימון ואסטרטגיה, האוניברסיטה העברית, משנת 2014 בהצטיינות ותואר BA, ניהול מלונאות ותיירות, אוניברסיטת בן גוריון, משנת 2011, בהצטיינות. בנוסף, הוא בוגר קורס "ניהול נכסים והשקעות בנדל"ן מלונאי" של Cornell University, משנת 2017 . 

שי שמעון שותף במשרד מאז שנת 2020. לפני כן הוא כיהן בשורה של תפקידים במשרד פז כלכלה והנדסה, בהם  כראש צוות במחלקת שמאות ודוחות אפס; ניהול צוות של 4 שמאי מקרקעין, לרבות הדרכות מקצועית ובקרה על שומות והכנת שומות מקרקעין והערכות שווי מורכבות. לפני כן הוא כיהן כשמאי מוסמך במשרד גרשטיין – וקראט , שם צבר ניסיון רב בתחום הכנת שומות להיטלי השבחה של עיריית תל אביב (שמאי וועדה), דיונים בפני שמאים מכריעים וועדות ערר, ליווי כלכלי שמאי לעיריית תל אביב, במסגרת הליכי קידום תכניות חדשות, הכנת שומות מקרקעין, הערכות שווי ובדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים, ועוד.

במהלך הקריירה הענפה, הוא צבר ניסיון, והפך למומחה מוביל בתחום, בין היתר בשומות  לצרכי בטוחה לאשראי (תקן 19), לדיווח בדוחות הכספיים (תקן 17), בחינת כדאיות של פרויקטים בהתחדשות עירונית (תקן 21), הכנת טבלאות הקצאה ואיזון (תקן 15), השגות להיטלי השבחה, דוחות אפס ובדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים.  

עוד הוא מתמחה בליווי כלכלי שמאי לתכניות בהכנה הן מצד הרשויות המקומיות והן מצד היזמים,   ייעוץ למשרדי ממשלה ורשויות בסוגיות שונות (משרד האוצר, הרשות להתחדשות עירונית, חברת "דירה להשכיר", רשות מקרקעי ישראל ועוד) ובליווי בעלי קרקע בהליכי משא ומתן מול יזמים לצורך התקשרות בעסקאות קומבינציה. 

בנוסף, שי שמעון חבר בצוות הכתיבה של הקווים המנחים פרק כ"ח: "סוגיות ייחודיות בשומות לדיור להשכרה ארוכת טווח" מחודש מאי 2019 וחבר בצוות הכתיבה של עדכון הקווים המנחים פרק י"ח: "שימוש בגישת העלות ובחירת הרווח היזמי" מחודש נובמבר 2019.

צילום תמונות : רעות אברהם