אמיר לוטן

אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית קבוצת לוינשטין, מהמובילות בענף הייזום והבנייה בארץ. קבוצת לוינשטין נוסדה בשנת 1945 ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב מאז 1982.
הקבוצה עוסקת במגוון רחב של תחומים, ביניהם: נדל"ן מניב במסחר, מלונאות, תעשייה, משרדים ועוד. 

כיזמים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית, המוניטין המפואר של קבוצת לוינשטין מבוסס על מקצועיות וירידה לפרטים, סבלנות ואיתנות פיננסית, ניסיון עשיר וידע רב. 

כיום, החברה חתומה על קידום של למעלה מ-10,000 יח"ד בפריסה ארצית. בתחום ההתחדשות העירונית החברה מקדמת למעלה מ-8,000 יח"ד בפרויקטים שונים – החל מבניין בודד ועד למתחמים הכוללים מאות יח"ד. 

את תחילת דרכו בענף עשה לוטן בשנת 2009, כאשר הקים את תחום ההתחדשות העירונית בקבוצה. לוטן, דור שלישי בקבוצה ובענף הנדל"ן, קיבל לידיו ניהול פרויקט תמ"א 38 גדול ברחוב אבן גבירול בת"א, לאחר שקידם אותו בהצלחה, המשיך להרחיב את הפעילות לייזום של עשרות פרויקטים הכוללים אלפי יח"ד.

לשאלה מה מייחד את הקבוצה, הוא משיב: "איתנותה הפיננסית ושילוב של יכולות הייזום והביצוע, המאפשרים לנהל את הכל תחת קורת גג אחת, תוך מתן שירות אישי לדיירים ולרוכשים כאחד. 

לקבוצה יכולת מוכחת לפעול מול נציגי אגף ההנדסה והוועדה המקומית, יש לנו היכרות עמוקה עם השטח והתושבים בכל עיר שבה אנו פועלים, וכמובן היכרות עם המדיניות העירונית על בוריה". 

על רגעים מרגשים במהלך שנות פעילותו, הוא מספר: "אלו הם רגעי סגירת המעגל מול השותפים לדרך – הדיירים, ששמו את מבטחם בקבוצה ומסרו לנו את דירתם,  ואנו מתרגשים למסור להם בחזרה את המפתחות לדירתם החדשה אחרי לא מעט שנים.

יש המון רגעים מרגשים קטנים לאורך הדרך כמו הסכם התקשרות חדש, הצלחה בהוצאת היתר/ועדת ערר/ דייר סרבן – כל צעד כזה מקרב את הגשמת הפרויקט".

על עתיד החברה, לוטן אומר: "הקבוצה שואפת להגדיל את הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, ולהמשיך ביזמות ובניית שכונות מגורים חדשות ועוד. בתקופה הקרובה הקבוצה צפויה לאכלס מספר פרויקטים, ולקדם למעלה מ-8,000 יח"ד". 

על פתרונות יצירתיים בתהליכי העבודה, הוא מספר: "היה לנו מקרה מאוד מאתגר בפרויקט ברחוב פרופ' שור בתל אביב, שבו התכנון של הפרויקט כולו הושפע מעץ בודד. לאחר שכבר היו תכניות לפרויקט, נודע לנו באופן מפתיע שהעץ מוגדר לשימור. בעזרת יצירתיות תכנונית הצלחנו לשנות את הכניסה לחניה באופן שלא יפגע בעץ". 

על עתיד ההתחדשות העירונית, לוטן אומר: "מלחמת חרבות ברזל מדגישה עשרות מונים את החשיבות של התחדשות עירונית למיגון הדירות והבניינים בישראל מפני מתקפות טילים, ולא רק מפני רעידות אדמה. אנו רואים בהתחדשות עירונית ובממ"דים שנבנים במסגרתה כצורך קיומי שמציל חיים, לא פחות. המדינה צריכה  להתייחס להתחדשות עירונית כמשימה לאומית רמת מעלה ולתת לה את כל הגיבוי הנדרש – כולל כל ההקלות הרגולטוריות ושחרור חסמי בירוקרטיה". 

לשאלה מהו הטיפ המקצועי שלו, לוטן משיב: "מומלץ לדיירים להתאגד, למנות נציגות מקצועית כבר בתחילת הדרך ולהגיע למו"מ עם היזם ברוב מוצק. בנוסף, אני ממליץ להם להסתכל על המכלול והתמונה המלאה ולא רק המטר הנוסף, משום שזה עלול לעכב את הפרויקט למשך שנים ואפילו לטרפד אותו. עליהם להבין שבהליך מסודר המנוהל על ידי בעלי מקצוע, התמורות הן ככל הנראה המקסימליות שהמגרש מאפשר".