שמאי מקרקעין וכלכלנים, מייסדים מנע-ברק שמאות מקרקעין וליווי פרויקטים
בנימין ברק שמאי מקרקעין וכלכלן, ומשה מנע שמאי מקרקעין, כלכלן ומשפטן, שותפים ומייסדים מנע-ברק שמאות מקרקעין וליווי פרויקטים – משרד בוטיק לשמאות מקרקעין וליווי פרויקטים, המתמקד בליווי דיירים בתחום ההתחדשות העירונית, וכן, בעריכת דוחות אפס וליווי פיננסי מטעם הגורמים המממנים.
המשרד מתמחה במתן מעטפת שמאית מקיפה ומקצועית בכל שלבי הפרויקט – החל מבדיקת היתכנות כלכלית, דרך מכרזי יזמים, ניהול מו"מ שמאי ועד לאכלוס הדיירים.
ברק ומנע, שמאי מקרקעין בעלי ניסיון עשיר, מובילים את המשרד מתוך הבנה מעמיקה של צרכי השטח, תוך מתן דגש על ראייה כלכלית – שמאית, תכנונית ומשפטית. בנוסף, המשרד מתמחה בהליכי היטלי השבחה והשגות מול הוועדות המקומיות, ליווי תב"ע הכולל תקן 21.1 וטבלאות הקצאה ואיזון ובמתן חוות דעת לבתי משפט.
המשרד ליווה בהצלחה מאות בעלי דירות ועשרות פרויקטים, הכוללים אלפי יחידות דיור, בעיקר בגוש דן והמרכז.
כיום חתומה החברה על ליווי של עשרות פרויקטים בשלבי תכנון, ביצוע ואכלוס, והיא מרחיבה את פעילותה תוך חיזוק מעמדה כמובילה בתחום השמאות בהתחדשות עירונית בישראל.
את תחילת דרכם עשו מנע וברק במשרדי השמאות המובילים בישראל, בהם רכשו הבנה מעמיקה בתחום. לאחר שצברו ניסיון רב, זיהו את הצורך בגישה חדשנית ומעמיקה לשמאות, המחוברת לשטח ומציעה פתרונות פרקטיים ולא רק תיאורטיים, ופתחו את המשרד בראשותם".
על הרגעים המרגשים במהלך שנות פעילותם, מספרים ברק ומנע: "אחד הפרוייקטים שליווינו היה ברמת גן, פרויקט מורכב אשר נתקע במשך שנים במבוי סתום, בשל אי הסכמות בין בעלי הדירות. עם כניסתנו לתמונה כשמאים המלווים את הדיירים, הצלחנו לגבש פתרון מאוזן שאפשר את קידום הפרויקט. בנוסף לאיזונים שערכנו בין בעלי הדירות, ניהלנו משא ומתן שהוביל לשיפור משמעותי בתמורות הדיירים, כל זאת לצד שמירה על היתכנות כלכלית לפרויקט ולהצלחתו."
לשאלה מהן תוכניות החברה, הם משיבים: "אנו שואפים להמשיך להוביל תהליכים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית, לקדם פרויקטים נוספים בגוש דן ומעבר לו, ולהציע פתרונות יצירתיים לכל אתגר שמאי בפרויקטים בהם אנו מלווים את בעלי הדירות. מעבר לכך, אנו פועלים להגברת המודעות לחשיבות הליווי השמאי בתהליכי התחדשות עירונית, מתוך הבנה שזו הדרך היחידה להבטיח עסקה הוגנת ומאוזנת לכל הצדדים.
בנוסף, אנו שואפים להרחבת המשרד ולהתפתחותו, תוך שמירה על אופי המשרד כמשרד בוטיק מקצוע, אשר נותן דגש הן במישור המקצועי והן במישור האישי עבור כל אחד ואחת מבעלי הדירות והלקוחות".
על עתיד החברה, אומרים ברק ומנע: "אנו צופים גידול משמעותי בהיקפי העבודה, הן בהיבטי אכלוסים של פרויקטים קיימים והן בליווי פרויקטים חדשים. התחום הולך ומתפתח, ואנו נערכים להמשיך ולהוביל אותו תוך חיזוק מעמדנו כיועצים השמאיים המובילים בהתחדשות עירונית. בהיבט הרחב יותר, אנו צופים המשך מגמת פיתוח של תחום ההתחדשות העירונית, לצד אתגרים רגולטוריים וכלכליים שיש לתת עליהם את הדעת, ואנו נערכים לתת מענה מקצועי גם לכך".
לשאלה מהו הטיפ המקצועי שלהם, הם משיבים: "עולם ההתחדשות העירונית הוא עולם דינמי ומורכב, ולכן חשוב לעבוד עם אנשי מקצוע המחוברים לשטח, מבינים את צרכי כל הצדדים ויודעים לייצר פתרונות אמיתיים ולא רק תיאורטיים.
דיירים, אל תמהרו לחתום על הסכמים לפני שיש לכם ליווי שמאי מקצועי מטעמכם. פעמים רבות ניתן לשפר משמעותית את התמורות המוצעות לכם באמצעות ניהול משא ומתן מבוסס נתונים. יזמים, אל תתפשרו על ליווי שמאי איכותי כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט. תכנון שמאי נכון מהשלב הראשון ימנע מחלוקות וסיכונים בהמשך הדרך".
