מנהלת אגף נדל״ן בבנק דיסקונט
שירלי מישאל, מנהלת אגף נדל"ן בבנק דיסקונט, המתמחה במתן פתרונות מימון מקיפים לפרויקטים בסדרי גודל שונים, החל מפרויקטים קטנים ועד מגה-פרויקטים בתחום הנדל”ן.
בנק דיסקונט מבין המובילים בתחום מימון עסקאות התחדשות עירונית. המימון מבוצע על ידי אנשי מקצוע מהטובים בתחום, בעלי ניסיון עשיר ורב-שנים במימון עסקאות מכל הסוגים: מימון קרקעות, פרויקטים למגורים, עסקאות קומבינציה ותמורה, מימון ללוגיסטיקה, מסחר, משרדים ומימון עסקאות התחדשות עירונית.
את תחילת דרכה בענף עשתה מישאל כשמאית מקרקעין. עם המעבר לעולמות המימון שילבה בהצלחה בין הבנה תכנונית, משפטית ועסקית לבין העולם הפיננסי. שילוב זה אפשר לה ראיה רחבה על אתגרי הפרויקט ויצירת פתרונות מותאמים. במהלך למעלה משני עשורים בתחום, צברה ידע וניסיון רחב במימון עסקאות מורכבות, תוך התמחות ביצירת פתרונות מימון מותאמים, בהתאם לאופיו ולצרכיו הייחודיים של היזם.
לשאלה מה מייחד את בנק דיסקונט, משיבה מישאל: "בנק דיסקונט מתבלט ביכולתו לשלב ידע פיננסי מעמיק עם הבנה תכנונית ומשפטית, תוך ניהול מקצועי של עסקאות מורכבות.
הבנק בעל נזילות גבוהה, אינו מוגבל ענפית, ומסוגל לחתם עסקאות בכל רמת מורכבות וגודל– בין אם בחיתום מלא ובין אם בשיתוף פעולה עם שותפים פיננסיים.
מעבר לכך, דיסקונט שם דגש על חוויית שירות, בה הלקוח נהנה מליווי אישי ומלא על ידי צוות מקצועי, מחויב ונחוש, הפועל באופן פרואקטיבי על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקט.
אני מאמינה שיצירת חוויית שירות מבוססת על יחסי אנוש מצוינים, אמון הדדי ומקצועיות ללא פשרות. המטרה היא לא רק לספק מימון, אלא לחתור וללוות את הלקוח להצלחה".
על התוכניות לעתיד, אומרת מישאל: "בנק דיסקונט מלווה פרויקטים בתחום הנדל”ן בהיקפים של מיליארדי שקלים מדי שנה. השאיפה להעמיק פעילות וללוות יזמים בכל תחומי הנדל״ן, תוך התאמת פתרונות פיננסיים ייחודיים לכל עסקה עם רגישות לאתגרי השוק. נמשיך להגדיל נתח שוק, ונמשיך להיות בנק מוביל למימון נדל״ן עם דגש על עסקאות התחדשות עירונית".
על עתיד ההתחדשות העירונית, היא אומרת: "מדינת ישראל תמשיך להיבנות ולצמוח, כאשר הדגש יושם על בנייה למגורים ותשתיות.
בשנים הקרובות נראה גידול משמעותי בהיקפי הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, עם כניסתם לביצוע של פרויקטים שעברו תהליך הבשלה תכנוני ומשפטי שנמשך שנים רבות.
לצד זאת, הריבית הגבוהה תוסיף להוות אתגר הן עבור היזמים והן עבור רוכשי הדירות.
מחסור בכוח אדם בענף ימשיך להוות אתגר ביצוע, ולכן, יזמים ייאלצו להתייעל ולאמץ טכנולוגיות ותהליכי עבודה המאפשרים בניה איכותית בלו״ז עם פחות עובדים. בנוסף, נראה גידול בביקוש לדיור מצד יהדות התפוצות, והמשך ביקושים לדיור לאור גידול טבעי באוכלוסיה".
לשאלה מהו הטיפ המקצועי שלה, היא משיבה: "בשוק רווי אתגרים, דיוק התוכנית העסקית ונזילות תזרימית הם בסיס להצלחה. על אף האתגרים, אני מאמינה בשוק הנדל״ן הישראלי – היזמים שפועלים בו ימשיכו להוביל את תנופת הבנייה ולספק פתרונות דיור, תעסוקה ותשתיות".
