אודות משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות'
פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין נמנה עם משרדי השמאות המובילים בישראל, לאור מקצוענותו, החתירה למצוינות, היצירתיות והחדשנות בה הוא מוכר. המשרד, שהוקם בשנת 1990 מתמחה במתן שירותי שמאות וייעוץ בכל תחומי המקרקעין למגוון חברות ורשויות במשק, ומספק פתרונות מקצועיים מקיפים בכל היבטי שמאות המקרקעין, המבוססים על מחקר מעמיק וידע המתעדכן תדיר.
הסינרגיה המקצועית בין כל זרועות המשרד, בו שישה שותפים ושותפות ולמעלה מ-60 עובדים ועובדות, בהם שמאי מקרקעין, כלכלנים, מהנדסים ומומחים נוספים, היא המעניקה ללקוחותיו את הערך המוסף ממנו הם נהנים, המתבטא בכל תחומי פעילותם, בהם המגזר הפרטי, העסקי והציבורי, במרחב העירוני ובסקטור החקלאי. זאת, תוך ראייה רחבה של צורכי הלקוחות, וידע מעמיק שנצבר במשך למעלה מ-30 שנות ניסיון מקצועי, המזכים את המשרד שנה אחר שנה באמונם של ארגונים ומוסדות מרכזיים בישראל, בהם רשויות מקומיות, מוסדות בנקאיים ופיננסיים, חברות בנייה ונדל"ן, מוסדות להשכלה גבוהה, חברות ביטוח ועוד.
חזון המשרד
משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' מספק את כלל השירותים בכל תחומי שמאות המקרקעין תחת קורת גג אחת – שומות למטרות בטוחה לאשראי, שומות לצורך דיווחים ועל פי חוק ניירות ערך והתקינה החשבונאית, פיקוח פיננסי לפרויקטים בבנייה, טיפול בנושאי מיסוי, שירותי שמאות לרשויות מקומיות ולוועדות תכנון, ליווי תוכניות בנייה, ייעוץ לפרויקטים ולנכסים מיוחדים וכמובן – ליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית ובעיקר מיזמי פינוי־בינוי. בכך מספק המשרד מעטפת שירותים.
המשרד מספק שירותים לעשרות לקוחות וגורמים מעולם הנדל"ן והפיננסים, הנהנים מהמקצועיות של אנשי המשרד, מהחתירה ליעילות ולעבודה בסטנדרטים הגבוהים ביותר, מהשאיפה למצוינות ומהתפיסה לפיה הלקוח ראוי לליווי ולייעוץ במסגרת מעטפת שירותים כוללת. לצד כל אלו, וכחלק מחזונו של המשרד, הוא מקדם פעולות לחיזוק אחריות הקהילה העסקית לאיכות הסביבה ולשוויון הזדמנויות.
תחומי הפעילות של המשרד
התחדשות עירונית
המשרד מאמין כי תחום ההתחדשות העירונית הוא מהתחומים החשובים ביותר כיום בענף הנדל"ן למגורים, והאלטרנטיבה הטובה ביותר כפתרון למצוקת הקרקעות בישראל. על אף שפרויקטים להתחדשות עירונית על סוגיהם מעלים את הצפיפות במרכזי הערים, הם מחדשים את האזורים הללו ומעלים את היצע הדירות אזורי הביקוש, וזאת מבלי 'לנגוס' עוד ועוד בקרקעות הפנויות אשר הולכות ומתמעטות בישראל הקטנה. על כן, לתפיסת אנשי המשרד, לתוכנית חשיבות רבה, הן מבחינת הענף והן מבחינת האינטרס הכולל של תושבי מדינת ישראל.
משרד פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' מכיר היטב את תחום ההתחדשות העירונית מאז יצא לדרך לפני כ־15 שנים, ובעל ניסיון רב שנצבר מליווי של עשרות פרויקטים לפינוי־בינוי, החל משלב הפרוגרמה התכנונית ותקן 21 מול מוסדות התכנון דרך שלב דוח האפס והליווי הבנקאי בפרויקטים שנמצאים כיום בשלבי בניה מתקדמים.
המשרד מלווה תוכניות עבור המגזר הציבורי (הרשות להתחדשות עירונית), עבור חברות ויזמים בענף הבנייה, לרבות הכנת דו"חות כלכליים על פי תקן שמאות מס' 21 ועריכת טבלאות איחוד וחלוקה חדשה. כמו כן, המשרד מספק שירותי ליווי שמאי לדיירים הקיימים בפרויקטים, הכולל בדיקה כלכלית של העסקה המוצעת להם, ניקוד יחסי של הדירות וליווי הדיירים בפרויקט עד לאכלוסו.
המשרד מודע למורכבות של פרויקטים בהתחדשות עירונית, והידע הרב שבו מחזיקים אנשיו והניסיון העצום בליווי ובייעוץ לפרויקטים נדל"ניים מכל הסוגים – ובכלל זה פרויקטים במסגרת תמ"א 38 – מאפשרים למשרד להעמיד לרשות לקוחותיו את השירות המקצועי הטוב ביותר שיוכלו לקבל בתחום זה.
עם ההתקדמות בביצוע פרויקטים של פינוי-בינוי חלה גם עליה בדרישות היטלי ההשבחה של הוועדות המקומיות ובשנים האחרונות משרדנו מטפל במספר רב של הליכים משמעותיים של השגות על היטלי השבחה שנדרשו בפרויקטים שונים תוך ניצול הידע והמומחיות שנצברו בתחום.
שומות מקרקעין למטרת בטוחה לאשראי
המשרד מתמחה בהערכות שווי לצורך בטוחה לאשראי לגופים מממנים בהתאם להוראות תקן שמאות מספר 19, ונכלל ברשימות השמאים של כל הבנקים המסחריים, כל חברות הביטוח וגופים מממנים נוספים.
שומות מקרקעין לצורך דיווח עפ"י חוק ני"ע ותקינה חשבונאית (לפי תקן 17.1)
המשרד עורך שומות מקרקעין מקיפות באופן שוטף למגוון רחב של נכסים לצורך צירופן לדוחות הכספיים ותשקיפים של חברות ציבוריות וגופים מוסדיים (עפ"י תקני חשבונאות IFRS), כאשר חלק מהשומות מפורסמות מעת לעת באתר הרשות לניירות ערך (מאיה).
פיקוח פיננסי לפרויקטים של בנייה
המשרד עורך בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים ודוחות אפס, ומספק שירותי פיקוח וליווי פיננסי לפרויקטים בבנייה למגורים, למסחר ולתעסוקה. המשרד מאושר ברשימת המפקחים של מרבית הבנקים והמוסדות הפיננסיים המובילים המספקים מימון לפרויקטים בהקמה, ומהווה "STOP ONE SHOP "בתחום. עם לקוחות המשרד נמנים יזמים פרטיים, חברות בנייה וגופים ציבוריים.
טיפול בנושא מיסוי
השגות לרמ"י ורשות המיסים, היטלי השבחה, טיפול בתביעות 197, הפקעות ותמ"א 70 – תכנית המטרו. למשרד ידע רב-שנים וניסיון נרחב בהכנת השגות לשומות ועדות מקומיות (היטלי השבחה, הפקעות, תביעות לירידת ערך לפי סעיף 197) שומות רמ"י (דמי היוון, דמי היתר) רשות המיסים (מס שבח, מס רכישה, שמאי מכריע, ועדות ערר, ועדת השגות, בית משפט וכו') ונת"ע (תביעות לירידת ערך, הפקעות ומס מטרו).
ליווי תוכניות / התנגדויות לתוכניות
המשרד מלווה בעלי קרקע בקידום הליכי תכנון, ייעוץ מול ועדות התכנון, תוך ניצול מיטבי של הקרקע, וכן עריכת לוחות הקצאה ולוחות לאיזון לצורך חלוקת הזכויות בין בעלי הקרקע, ליווי בעלי הקרקע בהליך של התנגדויות ועד לאישורן הסופי של התוכניות.
פרויקטים נבחרים
כאמור, משרדנו מלווה פרויקטים רבים בהתחדשות עירונית. בין היתר ניתן למנות את הפרויקטים המובילים הללו:
שכונת נווה דוד, חיפה: המשרד מלווה פרויקט של חברת אזורים, שבמסגרתו מוקמות 1,212 יחידות דיור במקום 219 שייהרסו.
מתחם "שלום יהודה", ירושלים: המשרד מלווה את חברת אזורים בפרויקט במסגרתו יהרסו ארבעה בנייני שיכון הכוללים 48 יח"ד ובמקומם ייבנו שני מגדלי מגורים בני 22 קומות הכוללים 144 יח"ד, קומת מסחר ומבני ציבור.
מתחם "הערמון-הרדוף", אור יהודה: בו מקדמות החברות ב.ס.ט וראדקו פרויקט להריסת 152 יח"ד קיימות ובמקומן הקמת 726 יח"ד חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה.
רח' רוטשילד, ראשל"צ: בו מקדמות החברות קרסו, אזורים ושיכון ובינוי 5 מתחמים נפרדים לפינוי בינוי, הריסת 612 יח"ד ומסחר קיימות, ובמקומן הקמת כ-1,900 יח"ד חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.
מתחם "המשולש", חולון: בו מקדמות החברות אזורים וב.ס.ט בכניסה המזרחית לעיר פרויקט להריסת 262 יח"ד קיימות ובמקומן הקמת 969 יח"ד מעל שטחי מסחר נרחבים, מבנים ומוסדות ציבור.
מתחם "סונול-רמתיים", הוד השרון: בו מקדמות קבוצת הקרנות ריאליטי וחברת סונול פרויקט להריסת 32 יח"ד, מסחר, תחנת תדלוק וחלקות בתת ניצול ובמקומן הקמת 256 יח"ד, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים נרחבים למבנים ומוסדות ציבור.
מתחם "יוספטל", רמת השרון: פרויקט של חברת רמות בעיר הכולל הריסת 168 יח"ד ותיקות ובית צמוד קרקע והקמתן של 292 יח"ד במספר מגדלי מגורים בני 26 קומות, לצד מבני ציבור ושטחי מסחר.
רח' בר כוכבא, הרצליה: תכנית פינוי בינוי שהמשרד מלווה עבור חברת ICR, במסגרתו ייהרסו 24 יח"ד ויחידות מסחריות ובמקומן יוקמו 72 יחידות דיור לצד שטחי מסחר.
מתחם "ויצמן-סוקולוב", נתניה: פרויקט של חברת אזורים הכולל הריסת 62 יח"ד ותיקות והקמתן של 264 יח"ד בשלושה מגדלי מגורים בני 22-23 קומות, לצד מבני ציבור ושטחי מסחר.
המשרד גם מלווה תב"עות של התחדשות עירונית בנות אלפי יחידות דיור באשקלון, בצפת וביבנה, מטעם משרד הבינוי והשיכון.
צילום: שלו מן ורז רוגובסקי
