סיכום שנה: מרבית הדירות שנבנו כתוצאה מתהליך של הריסת בנין, בוצעו במסגרת של תמ"א 38/2. יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה: "הוועדות עוסקות בטפל"
בתמונה: ניב רום – שותף וסמנכל שיווק קבוצת כנען // צילום: הילה לוצקי
על פי נתוני הלמ"ס שהתפרסמו השבוע, בשנה האחרונה (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017), החלה בנייתן של 8,950 דירות בתהליכי התחדשות עירונית. מתוכן כ- 5,390 דירות נבנו כתוצאה מתהליך של הריסה והקמת בניין חדש. מדובר בירידה של 4% בהתחלות הבנייה מסוג זה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.
למעלה ממחצית מדירות אלה (53%) נבנו במחוז תל אביב, 22% נוספים במחוז המרכז ו-17% במחוז חיפה. מרבית הדירות שנבנו כתוצאה מתהליך של הריסת בניין נעשו במסגרת של תמ"א 38/2, ובסך הכל נתון של 3,250 דירות.
עלייה של 31 אחוז בתמ"א 38
בשנה האחרונה נרשם זינוק משמעותי של 37% בדירות חדשות שנבנות במסגרת תוספות בניה לבניינים קיימים, כאשר בסך הכל מדובר ב-3,560 דירות. 31% מדירות אלה נבנו במחוז תל אביב ו21% נוספות באזור המרכז. מתוך דירות אלה, 2,160 נבנו במסגרת תמ"א 38 – עלייה של 31% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת.
על ממצאי הלמ"ס, הקיפאון המתמשך והירידה בהתחלות הבנייה בענף הנדל"ן, אומר יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה: "מדי יום אנו שומעים וקוראים על אישור תוכניות, הסכמי גג ותב"עות, אך כדי שנראה את התוצאות בשטח על הוועדות להתמקד במתן היתרים לתוכניות האלה. כל עוד לא מייעלים את עבודת ועדות התכנון, כל התוכניות של הממשלה יישארו על הנייר. הוועדות נותנות לאישור חריגות בנייה קלות כדוגמת דלת כניסה את אותה חשיבות הניתנת לאישור תב"ע בת אלף יחידות דיור, הן סובלות מעומס רב ולעתים התכנסותן אינה עומדת בקצב הנדרש לאישור בקשות להיתר. חשוב להבהיר שיש פתרונות – על מנת לשחרר את הפקק יש להרחיב משמעותית את רשימת העבודות הפטורות מהיתר ולהגדיר עבודות נוספות שאותן יהיה ניתן לבצע ללא היתר בנייה או בהליך מקוצר. כיום הוועדות עוסקות בטפל, והדבר גוזל מזמנן לעסוק במשימה הלאומית העיקרית של הגדלת היצע הדיור".
ניב רום, סמנכ"ל שיווק וייזום בקבוצת כנען: "שוב אנו רואים נתונים על ירידה בהתחלות בנייה, משרד הבינוי והשיכון הבטיח עליה במספר הדירות שנבנות וירידה במחירי הנדל"ן ושני הדברים הללו לא קורים. הירידה בהתחלות הבנייה, ללא ספק תגרום לעליית מחירים בעיקר באזורי הביקוש. אמנם בפריפריה, בה נבנית המסה הקריטית של פרויקטי מחיר למשתכן, אנחנו נראה קיפאון במחירים לתקופה מסוימת, אבל גם שם בסוף יתחילו לעלות המחירים, משום שאסור לשכוח שיש אוכלוסיות כמשפרי דיור וכדומה, שגם מחפשים לקנות דירות. לעומת זאת במרכז, יש חוסר ודאות גדול, בממשלה מעבירים מסרים לציבור, לא לקנות כעת דירות ולהמתין למחיר למשתכן, גם הקבלנים נסגרים בתוך עצמם, אין קרקעות פרטיות, התחדשות עירונית מתנהלת בעצלתיים ולכן אין התחלות בנייה ובקרוב מאד נראה גם עלית מחירים איטית והמחירים יתחילו לטפס".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
