נדחו בקשות היזם והתושבים להצטרף לעתירת ראשל"צ // depositphotos
נדחו בקשות היזם והתושבים להצטרף לעתירת ראשל"צ // depositphotos

עוד צניחה: ירידה של 11 אחוז בכמות המבוקשת לדירות חדשות

נתוני מרץ של הלמ"ס: ירידה של כקרוב ל- 20 אחוז במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן וכ- 23 אלף דירות חדשות נותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית

כרמלה קופר 17.05.2018

בשלושת החודשים האחרונים, ינואר- מרץ 2018, נרשמה ירידה של 11.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם. לאחר ניכוי השפעות עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 5.9%, כאשר במרכיבי הכמות חלה ירידה של 4.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו וירידה של 18.5% במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום.

מחוז המרכז הכי מבוקש, ירושלים עם 8 אחוזי ביקוש בלבד
בשלושת החודשים האחרונים ינואר- מרץ 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-8,530 יחידות, מתוכן כ-56% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-44%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בכמות המבוקשת של הדירות החדשות נרשמה ירידה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים ולאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 5.9%.

ב-12 החודשים האחרונים כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 17% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, כ-16% במחוז הדרום, כ-12% במחוז חיפה וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.

בחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מראה כי המגמה בחודש מרץ 2018 ללא שינוי, וזאת לאחר ירידה שנמשכת מאפריל 2016 עד פברואר 2018 של 1.3% בממוצע לחודש ועמדה על רמה של כ-3,610 דירות בממוצע לחודש.

ירידה של כ- 20 אחוז בדירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים האחרונים נמכרו כ-4,800 דירות חדשות ירידה של 4.4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.7%. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 20.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

כ-34% מן הדירות החדשות בתקופה אפריל 2017- מרץ 2018 נמכרו במחוז המרכז, כ-18% במחוז תל אביב, כ-16% במחוז חיפה ו-12% במחוז דרום ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו בכל אחד מהמחוזות כ-8%.

בחינת נתוני המגמה מראה כי המגמה בחודש מרץ 2018 כמעט ללא שינוי, עליה של 0.2%, וזאת לאחר ירידה של 1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי 2015-פברואר 2018, ברמה ממוצעת של כ-2,240 דירות לחודש.

ירידה של 18.5 אחוז בדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ינואר-מרץ 2018 היה נמוך ב-18.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ולאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 8.3%.

ב-12 החודשים האחרונים (נרשמה ירידה של 16% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים אשתקד  וב-12 החודשים האחרונים, החלה בנייתן של 2,590 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 8.5 דירות שמכרו קבלנים, זאת לעומת 12 החודשים הקודמים,  בהם החלה בנייתן של כ- 4,810 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 5.7 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, ב-12 החודשים האחרונים, נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,030 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 7.3 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-930 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 4.3 דירות שמכרו קבלנים.

23 אלף דירות חדשות שנותרו למכירה בבנייה פרטית
בסוף מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-23,190 דירות. על פי נתוני המגמה, בסך הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה בחודשים אוגוסט 2017- מרץ 2018 ירידה של כ-0.5% בממוצע לחודש.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, עומד על 14.2 חודשים.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות