ירושלים מובילה את השוק החופשי, באר שבע מובילה ברכישת דירה ראשונה, המשקיעים הורידו מחירים בחיפה ובצפון
ברבעון השלישי של 2024 נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד, עם פרוץ המלחמה, כך מדווחים באגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר עם פרסום סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השלישי של השנה. עם זאת, באגף מציינים כי קצב הגידול הואט.
סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 22,440 דירות, גידול של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד עם פרוץ המלחמה, וגידול של 4% בהשוואה לרבעון הקודם.
"בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי מדורג הרבעון השלישי השנה בחצי התחתון של דרוג זה, כאשר שני האזורים המאופיינים ברמות המחירים הגבוהות ביותר, ת"א ונתניה, מדורגים קרוב לתחתית דרוג זה. אזורי חיפה והצפון בולטים בשיעורי גידול מתונים במספר העסקאות", כך על פי ניתוח האגף לנתונים.
ירושלים מובילה את השוק החופשי
העיר שהובילה את מספר העסקאות בשוק החופשי ברבעון השלישי השנה היתה ירושלים, עם 1,386 דירות שנרכשו, גידול של 25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הגידול הארצי. בני ברק, בה נמכרו 399 דירות בולטת עם גידול חד של 39% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
הדירות החדשות מובילות את שוק היוקרה
בשוק היוקרה, שם מחיר הדירות עומד על 10 מיליון שקל ומעלה, מסתמנת ירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי של 2024, כאשר סך עסקאות זה עמד על 115 דירות. ת"א מוסיפה להיות הדומיננטית בפלח שוק זה, עם 70 דירות שנמכרו בה. בולט גידול בשיעור הדירות החדשות במכירות אלו.
באר שבע מובילה ברכישת דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-11,813 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של שנת 2022 – גידול של 26% בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד. באזור ב"ש נרשמה רמת שיא רבעוני ברכישות אלו, אשר צפויה להביא לשיא היסטורי של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי באזור זה.
הקבלנים מכרו פחות
מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השלישי ב-8,412 דירות, גידול של 48% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לאחר גידול חד יותר, של 80% ברבעון השני. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה ירידה של 3% במספר העסקאות. מספר הדירות שנרכשו "על הנייר" עמד על 5.2 אלף דירות, גידול של 45% לעומת הרבעון המקביל של 23', אולם ירידה של 7% לעומת הרבעון הקודם.
גידול מתון של משחלפי הדירות
רכישות משחלפי הדיור ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-6,609 דירות, גידול של 18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון הקודם.
המשקיעים ממשיכים להתאושש
רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-4,018 דירות, גידול של 40% בהשוואה לרבעון המקביל שנת 2023. שיעור המשקיעים בסך העסקאות עמד על 16%, גבוה בשתי נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם עדיין נמוך בהשוואה היסטורית. מנגד, אזור ירושלים בולט בשיעור גבוה של רכישות משקיעים בסך העסקאות, זאת על רקע גל רכישות של תושבי חוץ באזור. משקלן בסך העסקאות באזור זה הגיע לרמתו הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים בעוד ברמה הארצית משקלן עדיין נמוך מאד.
המשקיעים בחיפה והצפון התפשרו
מכירות המשקיעים ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-4,383 דירות, גידול של 11% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי עמד על 10.5%, גידול של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אזורי חיפה והצפון בולטים עם גידול משמעותי בשיעור זה.
משקי הבית שמכרו – הרוויחו יותר
ההכנסה הממוצעת מעבודה של משקי בית שמכרו דירה להשקעה בשנת 24' עמדה על 33 אלף ₪ (ברוטו לחודש, שנת 21'), רמה הגבוהה ב-127% מההכנסה הממוצעת מעבודה של כלל משקי הבית בישראל. בהכללת הכנסות הוניות מגיע ממוצע ההכנסות של משקי בית אלו לרמה שנתית ממוצעת של 806 אלף ₪, ברוטו לשנה (לא כולל רווח ההון ממכירת הדירה).
מכירות יד שניה הסתכמו ברבעון השלישי ב- 14,028 דירות, גידול של 15% בהשוואה לרבעון המקביל של 23', אולם עדיין רמה נמוכה בהשוואה היסטורית.
עלייה במספר העסקאות בהנחה ממשלתית
בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 24,728 דירות, גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 5% בהשוואה לרבעון הקודם.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
