האם נראה עלייה בביקוש לרכישת דירות עם מרפסת או גינה? "מגדילים" מביא אליכם עשרות פרויקטים ברחבי הארץ עם מרפסות וגינות, בטווח מחירים של החל ממיליון שקל בחריש ועד ל- 13 מיליון שקל ביפו // סקירה מיוחדת
דופלקס בפרויקט אנדרומדה של צמח המרמן וקרסו נדלן // יחצ
מגיפת הקורונה העולמית הפכה את המרפסות לאזור הנחשק ביותר בדירות בכל העולם. זה התחיל באיטליה עם שירה ספונטנית במרפסות והתרחב בכל העולם לפעילות קהילתית דרך המרפסות. רשויות ויזמים שארגנו הופעות לצפייה במרפסת, מסיבות המוניות, אימוני כושר ועוד…
גם משפחות עם ילדים מצאו במרפסת מקום מפלט לשחרור אנרגיות ופעילות ומי שיש לו דירת גן או חצר עם בריכה נחשב לבר מזל במיוחד גם ביחס לדיירי מגדלי היוקרה.
גם הקשר עם האוכלוסייה המבוגרת שנכנסה לבידוד מחמיר נעשה באמצעות המרפסת, הזדמנות לפגוש את המשפחה מרחוק ואף לחגוג אירועים משפחתיים.
בין השאלות שעולות כיום הן האם לשימושי המרפסת בזמן מצב חירום תהיה ההשפעה על ענף הנדל"ן בעתיד – האם כמו אחרי מתקפות טילים, שבהן דירות עם ממ"ד הפכו למבוקשות יותר ואף האיצו הליכי התחדשות עירונית, כך המרפסת תהפוך לקלף המיקוח ברכישת דירות חדשות והאם נראה עלייה במחירי דירות חדשות עם מרפסות או בדירות גן?
שמאי המקרקעין ישראל יעקב, מעריך כי: "כיום הפער בין דירה עם מרפסת לדירה דומה ללא מרפסת מגיעה לכ-5%. עם זאת, כמו שראינו את הביקוש לממדים בתקופות של לחימה, אני לא אתפלא אם בתקופה הקרובה נראה ביקושים גבוהים יותר לדירות הכוללות מרפסות ומחירן אף עשוי לעלות. בנוסף ייתכן שנראה מעבר של משפחות לפריפריה – הן יעדיפו בית עם גינה או דירה מרווחת עם מרפסת על פני דירה צפופה במרכז. יש לזכור גם כי אחת ההצלחות הגדולות של המשבר הוא העבודה מהבית, חברות פרטיות ואפילו משרדי ממשלה גילו כי העבודה מהבית יעילה וככל שהעובדים ימשיכו לעבוד מהבית גם אחרי תום המשבר יותר משפחות ישקלו להתרחק מהמרכז בתמורה לאיכות חיים טובה יותר ודירות גדולות יותר".
דירות במחיר 1-1.5 מיליון שקל
בחריש ניתן לרכוש דירת 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר עם מרפסת של 27 מ"ר פונה לנוף של יער נרבתה בפרויקט "בצוותא" של שפיר הנדסה. מדובר בשכונה שיתופית ראשונה שנבנית בישראל לפי מודל "תכנן ובנה" – חברה אחת שבונה את כל השכונה כולל תשתיות ומבני ציבור. שפיר מגורים תקים 86 בניינים ובהם 1,519 יח"ד, בתי ספר, כבישים, תשתיות, קריית ספורט ועוד בחריש בזמן קצוב של 26 חודשים. מחיר: 1.05 מיליון שקל לאכלוס במהלך השנה וחצי הקרובות.
בכרמיאל ניתן לרכוש דירת גן 5 חדרים בשטח 122 מ"ר, מרפסת בשטח 23 מ"ר וגינה צמודה בשטח של 40 מ"ר בפרויקט כרמי BST של חברת בסט יזום הממוקם בשכונת הר כרמי, בכניסה המערבית לכרמיאל. הפרויקט כולל קומפלקס מגורים ייחודי עם 7 בניינים ו-99 יח"ד בתמהיל דירות מגוון – 3,4,5 חדרים, מיני פנטהאוזים ודירות גן, מחיר: החל מ-1.42 מיליון שקל.
דירות במחיר 1.5-2 מיליון שקל
באשקלון ניתן לרכוש דירת 5 חדרים בשטח של 112 מ"ר ומרפסת בשטח של 25 מטר פונה לכיוון מערב בפרויקט אביסרור על המים בשכונת אגמים של חברת אביסרור ובניו. פרויקט "אביסרור על המים" כולל 6 בנייני בוטיק כשבכל בניין 10 יחידות דיור בלבד, ועוד בניין בן 9 קומות. מרבית הדירות בפרויקט צופות לאגם ולפארק שיוקמו במקום. מחיר: 1,55 מיליון שקל.
באכזיב ניתן לרכוש דירת 5 חדרים בשטח של 116 מ"ר ומרפסת של 20 מ"ר הפונה לים בפרויקט "אכזיב על הים" של החברות צמח המרמן ואלקטרה מגורים. מחיר: החל מ-1.6 מיליון שקל.
בחיפה ניתן לרכוש דירה 4 חדרים בשטח של 102 מ"ר עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר הפונה לכיוון הפארק, בפרויקט "הרובע" בואדי סאליב של חברת גולדן ארט. הפרויקט כולל 198 יח"ד ב-3 בניינים בני 9 קומות כל אחד – בניין אחד להשכרה ארוכת טווח ושני בניינים של דירות למכירה. בנוסף כולל הפרויקט חזית מסחרית בהיקף כולל של 800 מ"ר וחניה תת קרקעית והוא צמוד לפארק חדש בן 12 דונם שהוקם על-ידי העירייה. מחיר: 1.63 מיליון שקל לאכלוס ביולי 2020.
בחיפה ניתן גם לרכוש דירת 5 חדרים בשטח 120 מ"ר ו- 20 מ"ר מרפסת הפונה לנוף פנורמי ירוק של חורשה טבעית, 2 חניות ומחסן בפרויקט של חברת פרשקובסקי בשכונת נווה שאנן בחיפה סמוך לטכניון. מחיר: 1.99 מיליון שקל לאכלוס מיידי.
בכפר יונה ניתן לרכוש דירות 4 ו-5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר עם מרפסות של כ-20 מ"ר בפרויקט "בריגה בכפר" של חברת בריגה. הפרויקט נחשב לפרויקט עם הדירות הגדולות ביותר עם המרפסות המרווחות ביותר בכפר יונה. מחיר: 1.695 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-1.825 לדירות 5 חדרים.
בשכונת פסגת זאב בירושלים ניתן לרכוש דירה בת 5 חדרים עם מרפסת הצופה לנוף פתוח להרי ירושלים בפרויקט "צרפתי בפסגה" של חברת צרפתי שמעון. שטח הדירה הינו 125 מ"ר עם מרפסת בשטח 12 מ"ר. הפרויקט כולל 92 יח"ד ב-4 בניינים נמוכים: 2 בניינים בני 7-8 קומות ו-2 בניינים אינטימיים בני 6-7 קומות ובהם 3 דירות בקומה בלבד. הבניינים בנויים מעל 3 קומות של חניון תת קרקעי במיקום המבוקש בשכונה. מחיר: 1.95 מיליון שקל לאכלוס בעוד מספר חודשים.
דירות 2-2.5 מיליון שקל
ברמת גן ניתן לרכוש דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר עם מרפסת בשטח 12.5 מ"ר לכיוון מזרח, בפרויקט "תל חי 60" של חברת ראדקו התחדשות עירונית מקבוצת רפאלי. הדירה ממוקמת בניין עם 21 יח״ד חדשות, בתמהיל של 3-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז. מחיר הדירה: 2,390,000 שקל.
בראש העין, בשכונת פסגות אפק ניתן לרכוש דירת 6 חדרים בשטח של 133 מ"ר עם מרפסת בשטח 13 מ"ר עם חזית לשצ"פ בפרויקט "יורו בראש העין" של חברת יורו ישראל. הפרויקט כולל 3 בנייני בוטיק בני 5 קומות בלבד עם 47 דירות וחניון תת קרקעי. מחיר: 2.040 מיליון שקל לאכלוס מיידי.
בקרית מוצקין ניתן לרכוש דירה בת 6 חדרים עם מרפסת הצופה לים בפרויקט URBAN TOWER של חברת שרביב בשכונת משכנות האומנים בעיר. שטח הדירה הינו כ-145 מ"ר, עם מרפסת בשטח של כ-20 מ"ר. במגדל 98 דירות בתמהיל מגוון של דירות, והוא נמצא בחלק המערבי של השכונה, כך שכבר מהקומה השלישית נשקף נוף לים. מחיר: 2.05 מיליון שקל לאכלוס בקרוב.
בטבריה ניתן לרכוש דופלקס 6 חדרים בשטח של 215 מ"ר בנוי עם מעלית פרטית, מרפסת מיחידת ההורים במפלס העליון בשטח 14 מ"ר וגינה עם היתר לבריכה בשטח 120 מ"ר בפרויקט MICHELANGELO TOP 10 של חברת פידמונט אנטרפרייזס בשכונת מיכלאנג'לו בעיר. הפרויקט נבנה על עתודת הקרקע האחרונה בשכונה והוא כולל 5 מגרשים בגודל 315 מ"ר כ"א, עם נוף אל הכנרת, הרי רמת הגולן והגליל. מחיר: 2.39 מיליון שקל.
דירות במחיר 2.5-3 מיליון שקל
ביקנעם ניתן לרכוש קוטג' דו משפחתי המתפרס על פני שטח בנוי של 183 מ"ר בפרויקט "בית בחורש" של קבוצת משולם לוינשטין בשכונת שער הגיא בעיר. מוצעים למכירה גם קוטג'ים של 5 ו-7 חדרים + גינות של כ-160 מ"ר ומרפסות גן בשטח של כ-15 מ"ר ו- 2 מרפסות בקומות 2 ו-3 בשטח של כ-36 מ"ר. המרפסות פונות לנוף המרגיע של הרי הכרמל המוריקים ולחורש טבעי. מחיר: החל מ-2.59 מיליון שקל.
בקרית ים ניתן לרכוש פנטהאוז בן 6 חדרים עם מרפסת ענקית הצופה לים בפרויקט "נתיב ים" של קבוצת נתיב פיתוח בעיר. שטח הפנטהאוז הינו כ-190 מ"ר ושטח המרפסת הינו כ-100 מ"ר. פרויקט "נתיב ים" כולל 4 מגדלים בני 17 קומות עם סה"כ כ-300 דירות. הפרויקט נהנה מנגישות לתחנת הרכבת והמטרונית ובמרכזו יוקם פארק רחב ידיים. מחיר: 2.6 מיליון שקל לאכלוס מיידי.
בקריית אונו ניתן לרכוש מיני פנטהאוז 4 חדרים בשטח של 113 מ"ר עם מרפסת של 25 מ"ר לכיוון צפון מזרח בפרויקט "אונו פריים" של חברת מצלאוי בעיר. מחיר: החל מ-2.85 מיליון שקל.
בקריית אונו ניתן לרכוש דירה המשתרעת על פני 102 מ"ר ומרפסת של 12 מ"ר בפרויקט אומאמי המוקם על ידי קרסו נדל"ן בשכונה החדשה בקריית אונו. הדירה בקומה ה-16 פונה לצפון מערב וכמו יתר הדירות בפרויקט היא תכלול תיכנון משודרג בחללי הבישול והאירוח. האכלוס צפוי באוקטובר 2021 והמחיר: 2.69 מיליון שקל
דירות במחיר 3-4 מיליון שקל
בראשון לציון ניתן לרכוש פנטהאוז 5 חדרים עם מרפסות גדולות מהן נשקף נוף פתוח עד לתל אביב בפרויקט "צרפתי ברקפות" של קבוצת רמי צרפתי בעיר. שטח הפנטהאוז 138 מ"ר עם מרפסות בשטח של 54 מ"ר. הפרויקט כולל 2 בניינים עם 58 דירות, מתוכן 48 דירות לזכאי מחיר למשתכן ו-10 דירות לשוק החופשי. מחיר: 3.05 מיליון שקל לאכלוס מיידי.
בבת ים ניתן לרכוש דירת 5 חדרים עם מרפסת גדולה ממנה נשקף נוף לים בפרויקט מגדל היוקרה "לייטהאוס" של חברת וויי בוקס בעיר. שטח הדירה הינו 136 מ"ר עם מרפסת בשטח של 26 מ"ר. הפרויקט כולל מגדל מגורים המתנשא לגובה של 47 קומות וכולל 225 דירות למכירה, ובצמוד לו מבנה עם 55 חדרי מלון ו-500 מ"ר למסחר. מחיר: 3.8 מיליון שקל.
דירות מחיר של מעל 4 מיליון שקל
בתל אביב ניתן לרכוש דירת גן 5 חדרים עם גינה ענקית בפרויקט VIEW של חברת יוסי אברהמי שמתאכלס ממש בימים אלה. שטח הדירה הינו 130 מ"ר, עם גינה בשטח של 322 מ"ר. הפרויקט כולל שני בניינים בני 11 ו-14 קומות המוצבים מעל קומת מסחר וחניון תת קרקעי פרטי, לובי כניסה גבוה ומפואר עם שתי מעליות מהירות. מחיר: 4.49 מיליון שקל.
בשוהם ניתן לרכוש קוטג' 5 חדרים בשטח 160 מ"ר + מרתף בשטח של 48 מ"ר וגינה בשטח של 140 מ"ר עם מרפסת מיחידת הורים בשטח של 26 מ"ר, פונה לכוון צפון עם נוף פתוח לכוון מושב ברקת בפרויקט לוינשטין שוהם בשכונת כרמים בשוהם של קבוצת לוינשטין. הפרויקט הוא פרויקט בוטיק מיוחד וחדשני, אשר יוצא תחת ידה של האדריכלית המוכרת קיקה בראז וכולל כ-195 יחידות דיור במפרט טכני גבוה. מחיר: 4.5 מיליון שקל.
באשדוד ניתן לרכוש פנטהאוז 5 חדרים עם מרפסת ענקית הצופה לים בפרויקט Up Town של חברת אחים דוניץ במע"ר דרום. שטח הפנטהאוז הינו 171 מ"ר עם מרפסת של 100 מ"ר, הכוללת בריכה. הפרויקט יכלול בסופו של דבר 5 מגדלים עם כ-500 יח"ד וכ-1,000 מ"ר למסחר ונמצא מרחק דקות הליכה מהים. מחיר: 4.98 מיליון שקל לאכלוס מיידי.
בגבעתיים חברת מטרופוליס מציעה למכירה פנטהאוזים מרהיבים בני 4-5 חדרים עם מרפסות ענקיות בפרויקט מתחם מטרופוליס גבעתיים. שטחי הפנטהאוזים הינם 119-185 מ"ר, עם מרפסות של 56-142 מ"ר. הפנטהאוזים נמכרים החל מ 4,995,000 מיליון שקל. המתחם נמצא ברחובות שדה בוקר-הכנסת בעיר כולל הריסת 9 בניינים ישנים שנבנו בשנות ה-50 וה-70, ובנייה של 8 בנייני בוטיק חדשים במקומם בני 7 קומות וכ-200 דירות.
ביפו ניתן לרכוש דופלקס בן 5 חדרים עם מרפסות גדולות מהן נשקף לים בפרויקט אנדרומדה ריבורן המוקם בימים אלה על ידי צמח המרמן וקרסו נדל"ן. הדופלקס בקומות 7 ו-8 משתרע על פני 194 מ"ר בתוספת 49 מ"ר מרפסת. הפרויקט כולל 55 דירות יוקרה ב-2 בניינים והוא ההמשך של פרויקט אנדרומדה המוכר בסמוך לנמל יפו. מחיר: 13.1 מיליון שקל
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
