המחיר הממוצע לדירה עומד על 2.2 מיליון שקל. הפער בין דירה בצפון הארץ לבין ת"א עומד על 1.8 מיליון שקל. אילו ערים מובילות את העליות ואיפה נרשמו ירידות מחירים?
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2024 – ספטמבר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2024 – אוגוסט 2024, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. כך עולה ממד מחיר הדירות של הלמ"ס, שערכו דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי.
מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-6.1%. בעשור האחרון נרשמו ירידות מחירים שנתיות בשתי תקופות, הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.
כמה עולה דירה בממוצע?
מבחינת מחירים ממוצעים כלל ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים, עולה כי ברבעון השלישי של שנת 2024 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,242.9 אלפי שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,330.0 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.7%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי 2023 (2,104.7 אלפי ש"ח), עלה המחיר הממוצע ב-6.6%.
מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור הרבעון השלישי 2024 ביחס לרבעון השלישי 2023 מראים כי המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הינו תל-אביב (3,231.2 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הינו הצפון (1,456.5 אלפי ש"ח). עליות במחיר הממוצע ברבעון השלישי 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו בכל המחוזות: חיפה (13.5%), צפון (7.5%), מרכז (7.0%), דרום (6.6%), תל-אביב (4.2%) וירושלים (1.2%).
מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות
מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל: מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי 2024 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4,135.4 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (3,911.4 אלפי ש"ח), רמת גן (3,139.7 אלפי ש"ח), כפר סבא (3,066.8 אלפי ש"ח), וירושלים (2,818.7 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,249.0 אלפי ש"ח), חיפה (1,687.7 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,713.4 אלפי ש"ח).
השוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, מראה כי עליות בולטות של 10% ומעלה במחיר הממוצע נרשמו בערים: ראשון לציון (19.3%), חיפה (14.4%) ופתח תקוה (11.0%). ירידה במחיר הממוצע נרשמה רק בעיר בית שמש (1.1%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.
מדדי מחירי דירות לפי מחוזות מראה על ירידה במחוזות ירושלים (0.7%-), מרכז (0.7%-) ותל אביב (0.1%-) ועלייה במחוזות דרום (0.4%), צפון (1.2%) וחיפה (0.9%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (10.8%), מרכז (7.2%), צפון (6.6%), דרום (6.3%), ירושלים (4.7%) ותל-אביב (3.8%).
עלייה במחירי דירות חדשות
מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.1%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-21.5% בתקופה הקודמת (יולי – אוגוסט 2024) ל-24.4% בתקופה הנוכחית. מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.2%. לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3.0%.
שכר דירה ממשיך לעלות
יצוין כי בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.2% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.0%. בלמ"ס מציינים כי: "יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה".
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוקטובר 2024 ב-0.2% והגיע ל-132.8 נקודות לעומת 132.5 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.3%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה נותר ללא שינוי.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
