Depositphotos
Depositphotos

עליה של 20% במספר העסקאות בשוק החופשי

נתוני משרד האוצר לחודש מאי: סך הדירות שנרכשו עמד על 10.5 אלף, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד ועלייה של 17% בהשוואה לחודש אפריל האחרון

כרמלה קופר 12.07.2022

עליה של 20% במספר העסקאות בשוק החופשי, בהשוואה לחודש אפריל: סך הדירות שנרכשו בחודש מאי 2022 עמד על 10.5 אלף. עם זאת, מדובר ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד, כך עולה מסקירת אגף הכלכלנית הראשית למשרד האוצר שפורסמה היום. עם פרסום הנתונים מציינים באוצר כי: "בחודש מאי הוסיף לרדת מספר העסקאות בשוק הנדל"ן, זה החודש השלישי ברציפות לעומת החודש המקביל לו אשתקד". בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בחודש מאי ב-9.6 אלף, ירידה של 14% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל האחרון נרשמה עלייה של 17% בסך העסקאות ושל 20% כאמור בעסקאות בשוק החופשי. בתוך כך, יש לציין כי באוצר כמעט ולא ערכו השוואות לחודש אפריל או לרבעון הקודם, ובחרו לאורך כל הדיווח להתמקד בהשוואת נתונים לשנה שעברה. 

מה עשו המשקיעים?
מכירות המשקיעים בחודש מאי עמדו על 2.3 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור ירידה מתון בשש נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים התכווץ בחודש מאי בשלוש מאות דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון, לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים. 

רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, ירידה חדה של 26% בהשוואה לחודש מאי אשתקד. "בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז העלאת מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 18.5%, נמוך ב-2.4 נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד. שיעור גבוה יחסית מרכישות אלו בוצעו ע"י רי"טים ו/או חברות הרוכשות מקבצי דיור להשכרה", מסבירים באוצר.

באוצר טוענים כי: "בהשוואה להעלאת המס הקודמת ביוני 2015 נמצא כי ממוצע רכישות המשקיעים בחצי השנה שלאחר העלאת המס באותה עת דומה לזו שלאחר העלאת המס האחרונה. עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים אף גבוהה יותר לאחר העלאת המס האחרונה".

גידול של 33% במכירות הקבלנים
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד, זאת בהמשך לירידה במכירות אלו מאז חודש פברואר האחרון. בהשוואה לחודש אפריל האחרון נרשם גידול של 20% במכירות הקבלנים. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2.9 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל זהו גידול של 33%. באוצר טוענים כי: "נמשכת המגמה של גידול בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעורם הגיע לרמתו הגבוהה ביותר לפחות בשנתיים וחצי האחרונות".

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בשבעה  מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשמה ירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה למאי אשתקד, כאשר בולטים במיוחד אזורי ת"א ורחובות עם שיעורי ירידה של 30% ו-25%, בהתאמה. מנגד, באזור ב"ש נרשמה עליה חדה של 28% במכירות הקבלנים בשוק החופשי

ירידה ברכישת דירות
עוד על פי הנתונים, סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש מאי עמד על 6.7 אלף, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד. אזורי המרכז ונתניה בולטים בירידות חדות במכירות אלו.רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-4.2 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה למאי אשתקד. נמשכת המגמה של גידול ברכישות אלו באזורי הפריפריה לעומת ירידה במרכז.

באוצר מסכמים כי: "ניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה בפריפריה הדרומית מרמז על עליה משמעותית ברמות המינוף בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019 (טרום מגפת הקורונה). זאת הן על רקע רמת מחירים גבוהה משמעותית, והן על רקע רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות