עכשיו זה קורה: התחדשות לב שכונת אושיות ברחובות עם 2,400 דירות

תכנית הענק להתחדשות שכונת אושיותבדרום מזרח העיר רחובות בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לקיים בשבוע הבא דיון ראשון בהפקדת התכנית להתחדשות לב השכונה, המציעה כ-2,400 יח"ד. בגלל הקרבה לבסיס תל נוף, בצה"ל הטילו מגבלות גובה על הבינוי בתכנית.

תכנית "לב שכונת אושיות", יוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רחובות, מציעה התחדשות על מתחם בן 163 דונמים באמצעות הריסת 844 יח"ד ובניית 2,353 יחידות חדשות, תוך חיזוק השלד השכונתי ויצירת קישוריות למוקדים עירוניים. 

התכנית מגדירה 11 מתחמי התחדשות ו- 13 מתחמים לחיזוק והרחבה (עיבוי וחיזוק בהתחדשות בניינית – תמ"א 38/1) אלא שבגלל קרבת המתחם לבסיס חיל האוויר בתל נוף, בצה"ל הגבילו את הבינוי בתכנית ל-104 מטרים מעל פני הים ובכך נוצרה מגבלת בנייה לגובה, אשר אמורה לספק ליזמים את אותן דירות למכירה בשוק החופשי. 

מדוח שמאי לפי תקן 21 עולה כי התכנית רווחית ברובה, כאשר מתוך 11 מתחמי התחדשות, הרווח היזמי הוא בין 17.4 ל-22.9 אחוז – מעבר לרווח המינימלי. בעוד שני מתחמים הרווח הוא 13.4 אחוז (קרוב לרווח המינימלי של 16 אחוז במרכז). במתחם נוסף, שהמכפיל בו הוא 2.19, הרווח נמוך, ועומד על 2.5 אחוז, ועוד מתחם, עם מכפיל 2.04, הוא גרעוני, עם רווח שלילי של 3.2 אחוזים.

יש לציין כי התכנית היא חלק מתכנית התחדשות שכונת אושיות, המציעה בסך הכל 4,259 יח"ד. מתחם התחדשות נוסף בשכונה, שכרגע נמצא בשלב הכנה, הוא מתחם אושיות הרצל, הסמוך לכביש הראשי ונמצא בתחום השפעה של תמ"א 70. תכנית אושיות הרצל מציעה 530 יח"ד.

מדובר בשכונה מאופיינת בטיפוסי מבנים שונים ומגוונים הכוללים בנייה רוויה בסגנון "שיכוני עולים" משנות החמישים (מבני "רכבת"), בניינים בטיפולוגיית H וכן בנייה צמודת קרקע. השכונה מרושתת בתחבורה ציבורית וקרובה לציר המטרו המתוכנן ממערב ברחוב הרצל. 

התוכנית מציעה התחדשות בלב השכונה בבינוי מרקמי חדש ושילוב בינוי גבוה בקצה הצפוני (רחוב הקיבוצים), דופן מסחרית שכונתית ברחוב לדיז'נסקי ובכלל זה יצירת עירוב שימושים, הגדלת שטחי מוסדות הציבור, הרחבת דרכים, הוספת כניסות חדשות לשכונה וטיפול בשטחים הפתוחים. התכנית מעודדת הליכתיות השזורה בשבילי אופניים המקשרים ומנגישים את המרחב הציבורי. בנוסף, כוללת התוכנית שיפור תשתיות עירוניות התומכות בהתחדשות ופיתוח המגורים.

עורך ראשי: מילסון סלמה ארד, ארד סימון אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן