משרד האוצר: מבצעי המימון של הקבלנים תרמו לגידול בעסקאות

סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון  הראשון 2024: אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם את הסקירה הרבעונית, לפיה נרשמה התאוששות במספר העסקאות לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד עם פרוץ המלחמה. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 21 אלף דירות, גידול של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2022. בכך גם נבלמה הירידה הרצופה ברכישות אלו מאז הרבעון הראשון של 2022. בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד, על רקע מלחמת "חרבות ברזל", מדובר בגידול של 79% במספר העסקאות בשוק החופשי.

בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 23,703 דירות, גידול של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 89% בהשוואה לרבעון האחרון של 2023.

"חרף ההתאוששות במספר העסקאות, בהשוואה היסטורית נמצא כי הרבעון הראשון של 2024 מדורג בשליש התחתון של מספר העסקאות  הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים", אומרים במשרד האוצר, "זאת בעיקר על רקע רמה נמוכה בעסקאות יד שניה.  אזור ב"ש נמצא בדרוג היחסי הגבוה ביותר בהשוואה היסטורית זו, כאשר מנגד אזור ת"א רשם את אחד מרבעוני השפל בעשרים השנים האחרונות". 

ירידה חדה בעסקאות משקיעים בחיפה
בפילוח העסקאות בשוק החופשי לפי ערים, נמצא כי ירושלים היא זו שהובילה במספר עסקאות זה ברבעון הראשון השנה, עם 1,253 דירות שנרכשו, זאת למרות גידול מתון מזה שנרשם ברמה הארצית במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (גידול של 8.2% לעומת עליה של 14% ברמה הארצית). מי שהובילה את העסקאות ברבעון המקביל אשתקד, חיפה, ירדה למקום השני במספר העסקאות, כאשר בנוסף זוהי העיר היחידה מבין עשר הערים המובילות במספר העסקאות בה נרשמה ירידה בעסקאות ברבעון הראשון, בשיעור של 10%. "ניתוח הממצאים מצביע על ירידה חדה במיוחד ברכישות המשקיעים בחיפה. סביר להניח כי ירידה חדה זו מוסברת בין היתר בפרוץ המלחמה והחשש להתרחבות הלחימה בצפון. בהקשר זה נזכיר כי במלחמת לבנון השניה היתה חיפה מהערים המטווחות ביותר ע"י חיזבאללה, והשפעת המלחמה על מספר העסקאות ומחירי הדירות בעיר ניכרה גם בשנים שלאחר סיומה", מסבירים באוצר את הנתונים.  

גידול חד ברכישת דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-10.9 אלף דירות, גידול חד של 31% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023. שיעור הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי הגיע לשליש מסך רכישות סגמנט זה, רמתו הגבוהה ביותר לפחות ב-12 השנים האחרונות. "סביר להניח כי מבצעי המימון של הקבלנים תרמו לגידול זה", אומרים באוצר.

רכישות משחלפי הדיור ברבעון הראשון הסתכמו ב-6,468 דירות, ירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. "בכך היה זה הסגמנט היחידי בשוק בו המשיכה מגמת הירידה בעסקאות גם ברבעון הראשון השנה, בהמשך לירידות רצופות מאז הרבעון הראשון של 2022. סביר להניח כי המשך הירידה ברכישות משפרי הדיור מוסבר בין היתר בקושי שלהם למכור את דירתם הקודמת", כך על פי הסקירה.

"מלאי" הדירות בהמתנה של משחלפי הדיור שרכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון הראשון השנה ל-22,490 דירות, רמתו הגבוהה ביותר מאז 2010. "בהתבסס על קצב מכירת דירות יד שניה מספיק מלאי זה ליותר מחמישה חודשי מכירה (תיאורטית – אם כל דירות יד שניה שירכשו יהיו מתוך מלאי זה).  זוהי רמתו הגבוהה ביותר של פרמטר זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים", מסבירים במשרד האוצר.

המשקיעים חזרו לשוק
רכישות המשקיעים ברבעון הראשון הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, גידול של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ת"א הובילה רכישות אלו עם גידול של 44% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. גידול חריג נרשם בבית שמש. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 15%, נמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

ירידה בעסקאות תושבי חוץ
רכישות תושבי החוץ  (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) ברבעון הראשון של 2024 הסתכמו ב-314 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעורם מסך העסקאות עמד על 1.3% בלבד, נמוך ב-0.7 נקודת אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כך, חרף ציפיות של גורמים בענף לגידול חד ברכישות תושבי החוץ לאחר פרוץ המלחמה, אלו עדיין לא באו לידי ביטוי בפועל.

המשקיעים מוכרים פחות – הפסדים נרשמו בבאר שבע
מכירות המשקיעים ברבעון הראשון של 2024 הסתכמו בארבעת אלפי דירות, ירידה של 8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. רווח ההון הממוצע בדירות שמכרו המשקיעים ברבעון הראשון השנה היה נמוך משמעותית מאשר ברבעון הראשון אשתקד. אזור ב"ש מוסיף לבלוט עם שיעור גבוה יחסית של דירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי.

ירידה במכירת דירות יד שנייה בת"א
מכירות יד שניה הסתכמו ברבעון הראשון ב- 12.6 אלף דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אזור ת"א בלט עם ירידה חדה של 18% במכירות אלו, בהמשך לירידות חדות מאז הרבעון הראשון של 2022. מנגד באזור זה נרשם גידול חד במכירת דירות חדשות. בכך, לראשונה, השתווה מספר העסקאות בדירות יד שניה לזה של דירות חדשות באזור זה.

גידול חד במכירות הקבלנים
מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-8.4 אלף דירות, גידול חד של 39%  בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מספר הדירות שנמכרו "על הנייר" בשוק החופשי הגיע לחמשת אלפי דירות, רמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2021, שעמד בצל הקדמת רכישות המשקיעים טרם העלאת מס הרכישה עליהם. "בכך באים לידי ביטוי בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים  המתמרצים את הרוכשים, לצד המשך הדשדוש בעסקאות יד שניה", מסכמים באוצר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן