יד 2 לא מדייקים במחירי הדירות שנמכרו | גל עופרים סמנכ"לית שיווק יד 2 // צילום: ArtNeto

מדברים מהשטח: יד 2 לא פוגעים

דירה בשטח של 50 מ"ר הוצעה בסכום של 670 אלף שקל ביד 2- מחיר המכירה היה נמוך בשיעור של 28%

כרמלה קופר 24.08.2017

האם יד 2 לא מדייקים בהערכות מחירי הדירות?

לפני כחודשיים נמכרה דירת 3 חדרים באשקלון בשטח של 50 מ"ר בקומה שנייה מתוך 3 קומות בבניין משנות ה- 60 ברחוב יוספטל בעיר,  ללא מרפסת, חניה או מחסן, בסכום של 450 אלף שקל. סכום הנמוך בשיעור של 33% מהמחיר בו הוצעה הדירה למכירה בלוח יד 2 שעמד על 670 אלף שקל.  לפי עסקאות שדווחו ברשות המסים ומוצגות בלוח הדירות באתר יד2, המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים באזור שנמכרה בשנת 2017 הוא 576 אלף שקל. כ- 28% יותר ממחיר העסקה. ביד 2 מסבירים כי את הסיבה לפער הזה באזור שמאופיין מצד אחד בבנייני רכבת ישנים שנבנו עוד בשנות ה- 50 ומאידך במבנים יחסית חדשים יותר הכוללים לרוב מרפסת וחניה.

לדברי גל עופרים סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד2:

"האזור יכול להיות אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן שכן באזור יש דרישה לשכירות באופן קבוע. דמי השכירות הממוצעים של דירת 3 חדרים באזור ליולי 2017 עומדים על 2,883 שקל והתשואה על 3.89%". ברחוב יוספטל, שם בוצעה העסקה, מחיר ממוצע של דירות ברחוב עומד על 545,500 שקל. לעומת זאת מחיר דירת 3 חדרים בשכונה אפרידר עומד על 870,909 שקל: "כאן כמובן לבנייה צמודת הקרקע יש השפעה חיובית על מחיר הדירות שסמוכות לה", מציינת עופרים.

מיקום זה הכל

שכונת ז'בוטינסקי ממוקמת בדרום העיר בקרבה לבית חולים ברזילי. מדובר בשכונה וותיקה המזוהה בעיקר עם בנייה נמוכה. בשכונה ובסביבתה יש מעל ל- 10 בתי ספר ויותר מ- 15 גני ילדים. העסקה בוצעה במרחק של 10  דקות הליכה מקניון לב אשקלון המציע מגוון רחב של מסחר ומקומות בילוי. עופרים: "האוכלוסייה באזור מאופיינת באוכלוסייה משולבת – ותיקה וצעירה. מי שירכוש דירה באזור יגלה שהשכונה ממוקמת במרחק של כ- 5 דקות מחוף הים. כמו כן, השכונה נמצאת במרחק הליכה מהתחנה המרכזית ותחבורה ציבורית". מנתונים של מדד הנדל"ן של אתר יד2 עולה כי 37% מהאוכלוסייה באזור היא מעל גיל 45. כמו כן 60% מהאוכלוסייה באזור אינם נשואים ו- 22% בעלי תואר ראשון ויותר. ההכנסה הממוצעת באזור עומדת על 8,555 שקל בחודש.

תמיד טוב להשוות

בינואר 2017 נמכרה דירה 3 חדרים בשטח של 59 מ"ר ברחוב ההסתדרות במחיר של 895 אלף שקל. מדובר בדירה בקומה 2 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה בשנות ה- 80. במרץ 2017 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 42 מ"ר ברחוב גיורא יוספטל במחיר של 589 אלף שקל. מדובר בדירה בקומה 4 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה בשנות ה- 60.

עסקה נוספת שנעשתה בחודש מרץ השנה היא עסקה של דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר ברחוב סמטת גדוד הפורצים במחיר של 700 אלף שקל. מדובר בדירה בקומה 4 בבניין בן 4 קומות שנבנה בשנת 75.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות